<p class='article-text'><br> شهد اليوم الثاني من أسبوع دبي للموضة في نسخته الجديدة لموسم ربيع وصيف 2027، عروضاً غنية سلطت الضوء على رؤى عالمية ومصممين ببصمة إبداعية متفردة في تصميم أزياء العطلات والموضة العصرية والأزياء الراقية.<br></p><p class='article-text'>ويستمر أسبوع دبي للموضة، الذي ينظمه حي دبي للتصميم، وجهة الإبداع العالمية الرائدة التابعة لمجموعة تيكوم، ومجلس الأزياء العربي لغاية 26 أكتوبر، حيث يوفر منصة إبداعية تستقطب نخبة من ألمع المصممين من المنطقة والعالم ورواد قطاع الأزياء ووسائل الإعلام، بما يسهم في ترسيخ مكانة دبي وجهة عالمية رائدة للموضة والإبداع.</p><p class='article-text'><br>وسلطت علامة «جيجي بوتيك» الضوء على رؤيتها الفريدة في عالم الموضة، عبر تشكيلة مختارة من إبداعات مصممين عالميين في صالة «جيجي» في أسبوع دبي للموضة. وقدم العرض الحصري مجموعة من التصاميم الجاهزة، والتي تنوعت بين أزياء العطلات والتصاميم العصرية والإكسسوارات اللافتة.</p><p class='article-text'>وجمع هذا العرض بين الموضة وحفاوة الاستقبال التي تتفرد بها علامة الضيافة الفاخرة «جيجي بوتيك»، مقدماً لمحة عن المفهوم الفريد لهذه العلامة ورؤيتها المتميزة في عالم الأناقة وأسلوب الحياة.</p><p class='article-text'><br>قدمت علامة الأزياء الأوكرانية «كيل» مجموعتها لربيع وصيف 2027 بعنوان «Genesis»، مسلطة الضوء على رحلة التغيير الداخلي والتعبير عن الذات من خلال الفراشة وتجربتها مع التحول والتجدد.</p><p class='article-text'>وتميزت المجموعة التي تحمل توقيع صاحبة العلامة المصممة أولينا كوندراتوفا بتصاميم الكورسيه ذات القصات المحددة والتفاصيل المحكمة ذات الطابع الهندسي، بالإضافة إلى أقمشة الدانتيل الناعم والتول والمخمل والتطريزات المتقنة ثلاثية الأبعاد.</p><p class='article-text'>واكتملت هذه الإطلالات مع الكريستالات المطرزة يدوياً وإكسسوارات الشعر ذات التصاميم البارزة والمجوهرات اللافتة، لتجمع بامتياز بين الحرفية العالية والقطع الفنية القابلة للارتداء.</p><p class='article-text'><br>قدمت دار الأزياء الفيتنامية «سكارليت» مجموعتها بعنوان «أوريا»، والتي سلطت الضوء على مفهوم الأنوثة العصرية من خلال تداخل لافت بين الضوء والقوة وفخامة التفاصيل الدقيقة.</p><p class='article-text'>وتضمنت هذه المجموعة، التي تحمل توقيع صاحب العلامة لي نغوين، قصات محددة المعالم وتنانير بأقمشة انسيابية وتصاميم بأحجام وأشكال هندسية لافتة، اكتملت مع بلورات بتدرجات اللون الذهبي والتطريزات اليدوية الناعمة والتفاصيل الزهرية ثلاثية الأبعاد والمستوحاة من زهرة الزنبق.</p><p class='article-text'><br>قدمت علامة «جي إن إل كوتور» مجموعتها لربيع وصيف 2027 بعنوان «الحديقة السحرية»، والمستوحاة من الحدائق الساحرة وشاعريتها.</p><p class='article-text'>وتجسدت العناصر المستوحاة من النباتات في تصاميم المجموعة من خلال التطريزات اليدوية الدقيقة وتفاصيل الخرز الناعمة وتدرجات ألوان الأخضر النعناعي والوردي الفاتح والأخضر الفستقي والعاجي.</p><p class='article-text'>وتميزت إطلالات هذه العلامة بالقصات محددة المعالم والأقمشة الانسيابية والتطريزات المتدلية مع فساتين السهرة الرومانسية وفساتين الزفاف المتألقة، في احتفاء لافت بالأنوثة وفن الحرفية الرفيعة في تصميم الأزياء الراقية.</p><p class='article-text'><br>قدمت «نافسيكا سكورتي» مجموعتها لأزياء العطلات بعنوان «Resort 2027»، والتي تضمنت مزيجاً من الألوان الزاهية والمفعمة بالحياة على خامات من الأقمشة المبتكرة، بلمسات تنبض فرحاً وتجمع بتناغم تام بين النعومة والصلابة والأشكال المستوحاة من الأزهار بتفاصيل معدنية.</p><p class='article-text'>وجسدت هذه المجموعة، التي تحمل توقيع المصممتين الشقيقتين نافسيكا وستيفاني سكورتي، رؤية هذه العلامة المميزة التي تحتفي بالتفرد ورابط الأخوة ومفهوم الأناقة العصرية.</p>

أسبوع دبي للموضة.. تصاميم عصرية برؤى عالمية

<p class='article-text'><div data-empty="false">وقّعت مجموعة دناتا للسفريات، ذراع السفر التابعة لشركة دناتا لخدمات الطيران والسفر، 12 اتفاقية شراكة خلال سوق السفر العربي 2026، في خطوة تعزز تنوع عروضها السياحية وتوسع حضورها الدولي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وشملت الاتفاقيات مجالات الفنادق، والرحلات البحرية، والضيافة، والوجهات السياحية، وتكنولوجيا السفر. </div></p><p class='article-text'>وبالتوازي مع هذه الشراكات، أعلنت المجموعة دمج «ترافيل باغ» ضمن «إماجين كروزينغ»، إلى جانب توسيع «ذا فورت – الليسلي» التابعة للمغامرات العربية، في نهج يجمع بين توسيع شبكة الشراكات الخارجية ومواصلة الاستثمار في أعمال المجموعة ومنتجاتها الخاصة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال جون بيفان، الرئيس التنفيذي لمجموعة دناتا للسفريات: «تعكس إعلاناتنا خلال سوق السفر العربي المجالات التي نرى فيها أقوى فرص النمو، بدءاً من تطوير علاماتنا المتخصصة في قطاع السفر، وتوسيع قنوات التوزيع لشركائنا، وصولاً إلى الاستثمار في تجارب تمنح المسافرين مزيداً من الأسباب لاختيار وجهة بعينها». </div></p><p class='article-text'>وتسهم اتفاقية مجموعة دناتا للسفريات مع روتانا في توسيع الوصول إلى محفظتها التي تضم 118 فندقاً ومنتجعاً، من خلال قنوات السفر الترفيهي والتوزيع بالجملة وسفر الشركات والمجموعات التابعة للمجموعة، وربط روتانا بالمسافرين في أكثر من 180 سوقاً مصدراً.</p><p class='article-text'>وفي إطار أعمال دناتا للسفر الترفيهي، جمعت 7 اتفاقيات جديدة شركاء من قطاعات الرحلات البحرية والضيافة الفاخرة والوجهات السياحية.</p><p class='article-text'>كما وقّعت دناتا للسفريات اتفاقية مع «كيرزنر إنترناشيونال» لتعزيز عروضها في قطاع العطلات الفاخرة، والتي تشمل المنتجعات العائلية والإقامات فائقة الفخامة وتجارب العافية، من خلال علامات من بينها «أتلانتس»، و«ون آند أونلي»، و«سيرو»، و«رير فايندز».</p><p class='article-text'>وإلى جانب الشراكات مع المشغلين، أبرمت وكالة السفر اتفاقيات مع عدد من الهيئات السياحية.</p><p class='article-text'>وفي دبي، أعلنت المغامرات العربية عن استثمار بقيمة 8 ملايين درهم لتوسعة «ذا فورت – الليسلي»، مع إضافة مجموعة جديدة من تجارب المغامرات والمطاعم والثقافة، على أن يتم افتتاحها على مراحل اعتباراً من عام 2027.</p>

«دناتا للسفريات» توسّع حضورها العالمي بـ 12 اتفاقية شراكة

منافسة على سوق يتميز بالإنفاق المرتفع وطول الإقامة وتنوع الاهتمامات

السائح الإماراتي «جوهرة» عالمية تشعل سباق الوجهات

<p class='article-text'><div data-empty="false">يدخل قطاع الهواتف الذكية هذا الأسبوع أكثر شهوره ازدحاماً منذ سنوات، إذ يُتوقع أن يشهد سبتمبر 2026 إطلاق أكثر من 20 هاتفاً ذكياً، بينها أجهزة عالية المستوى، إضافة إلى معرض «IFA» في برلين وطرح شريحتين معالجتين بارزتين. وتتصدر الهواتف القابلة للطي المشهد، بعد سنوات ظلت فيها هذه الفئة تجريبية في نظر كثير من المستهلكين.</div></p><p class='article-text'>ويبقى شهر سبتمبر من كل عام موعداً لطرح أحدث التكنولوجيا عالمياً، حتى أطلق على الشهر "تكتمبر" في إشارة إلى أنه أصبح شهر التقنية.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويبدأ الأسبوع من برلين، حيث يُقام معرض «IFA» في الفترة من 4 إلى 8 سبتمبر في أرض المعارض بالعاصمة الألمانية، في نسخته الثانية بعد المئة، تحت شعار «المستقبل الآن».</div></p><p class='article-text'>كان المعرض قد استقبل في نسخة 2025 نحو 220 ألف زائر من 140 دولة، وأكثر من 1900 عارض من 49 دولة، على مساحة تتجاوز 190 ألف متر مربع.</p><p class='article-text'>ويستمد «IFA» خصوصيته من طبيعته المزدوجة، إذ يجمع في القاعات نفسها وفي الأسبوع نفسه برنامجاً مهنياً وعرضاً جماهيرياً مفتوحاً، وهو ما يجعل الشركات تتعامل معه بوصفه منصة إطلاق؛ فالمنتج الذي يُعلن في برلين مطلع سبتمبر يصل إلى مشتري التجزئة الأوروبيين وإلى الإعلام الاستهلاكي في وقت واحد، قبل نحو ثلاثة أشهر من ذروة مبيعات العطلات.</p><h2>أول حضور</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وتُعد مشاركة «شاومي» من أبرز عناوين هذه النسخة، فهي المرة الأولى التي تحضر فيها الشركة الصينية المعرض بحضور كبير، وبأكبر مساحة عرض تشغلها خارج بلادها. وقد عرضت في برلين هاتفها المقبل «شاومي 18 فولد»، وهو هاتف قابل للطي بتصميم عريض يُنتظر أن ينافس «غالاكسي زد فولد 8» من سامسونغ، ويضم نظام تصوير ثلاثياً في الخلف بلون أحمر داكن لافت، ويعتمد على شريحة جديدة من تطوير الشركة. </div></p><p class='article-text'>أما سامسونغ فتأتي إلى برلين بأرقامها الكبيرة، إذ تعلن إنفاق 7.4 مليارات يورو على أبحاث الذكاء الاصطناعي حتى عام 2028، وتشير إلى أن منصتها لإنترنت الأشياء تغطي اليوم أكثر من 1.16 مليار جهاز متصل.</p><h2>مفاهيم تجريبية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وإلى جانب الأسماء الكبرى، يحضر «IFA» بوصفه مساحة للمفاهيم التجريبية أكثر منه لإطلاق الهواتف الرائدة كما كان قبل عقد. فقد كشفت «تكنو» عن هاتف مفهومي بلا إطار مرئي على الإطلاق، بشاشة قياس 6.7 بوصات بمعدل تحديث 144 هرتزاً وثلاث كاميرات خلفية وبطارية سعة 6000 مللي أمبير في هيكل خفيف. وتعرض «تي سي إل» جانباً من منتجاتها المعتمدة على تقنية شاشات «نكست بيبر».</div></p><h2>هواوي وأبل</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">غير أن الحدث الأكبر في شهر سبتمبر يقع خارج برلين؛ ففي 7 سبتمبر تطلق «هواوي» في الصين هاتفها الثلاثي الطي «ميت إكس تي 2»، وهو الجيل الثاني من الفئة التي دشّنتها الشركة عالمياً. </div></p><p class='article-text'>وبعد ذلك بيومين، في الأربعاء 9 سبتمبر، تعقد «أبل» مؤتمرها الإعلامي السنوي الذي يُنتظر أن تقدم فيه «آيفون 18 برو» و«آيفون 18 برو ماكس»، إضافة إلى أول هاتف قابل للطي في تاريخها.</p><p class='article-text'>وتشير التسريبات إلى أن الشركة استقرت على تصميم كتابيّ الطي يكون عرضه أكبر من ارتفاعه، وهو ما سيميزه عن بقية الهواتف القابلة للطي في السوق، فيما تتردد تسمية «آيفون ألترا» اسماً محتملاً له. وتختلف التقارير حول موعد الطرح الفعلي، إذ يرجح بعضها نزوله مع «آيفون 18 برو»، فيما تشير تقارير أخرى إلى تأخره ربما إلى أكتوبر بسبب صعوبات في التصنيع.</p><h2>شركات صاعدة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ولا تنتهي القائمة عند ذلك. فقد أكدت «فيفو» أن سلسلتها الرائدة «إكس 500» تصل خلال سبتمبر، وتستعد «أونر» لطرح مجموعة «ماجيك 9»، فيما تتردد أنباء عن إطلاق «أوبو فايند إكس 10» في الشهر نفسه مع احتمال تأجيله. </div></p><p class='article-text'>وتواصل «شاومي» جدولها بطرح مجموعة «شاومي 18 برو» في وقت لاحق من الشهر. كما أطلقت «أونر» في الصين خلال أغسطس هاتفاً يحمل ذراعاً متحركة تحمل كاميرا رئيسية بدقة 200 ميغابكسل، ويرجَّح أن يحظى بإطلاق عالمي من برلين.</p><h2>لماذا سبتمبر تحديداً؟</h2><p class='article-text'>الجواب يجمع بين التقويم التجاري ومنطق السوق؛ فالمسافة بين الإعلان ومواسم الشراء الكبرى في نهاية العام تكفي لبناء الطلب من دون أن تبرد الحماسة، ووجود «IFA» في الأسبوع الأول يمنح الشركات منصة أوروبية جاهزة، وحضور «أبل» في الأسبوع الثاني يخلق جاذبية إعلامية تستفيد منها الشركات المنافسة حين تتزامن معها أو تسبقها بيومين. وقد صار التزامن نفسه أداة تسويقية معروفة، إذ تختار الشركات الصينية مواعيد تقترب من موعد «أبل» لتقتنص جزءاً من الاهتمام العالمي المتجه إلى كوبرتينو.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">يبقى أن دخول «أبل» فئة الهواتف القابلة للطي هو الخبر الأبعد أثراً في هذا الزحام. فالفئة التي طورتها شركات أندرويد على مدى سنوات، وظلت تُعامل بوصفها رهاناً على المستقبل، ستجد نفسها فجأة داخل المنظومة التي تحدد معايير السوق الفاخرة. </div></p>

«IFA» برلين ينطلق غداً ثم إعلان «هواوي» وبعدها «أبل» تعرض جديدها

20 هاتفاً في شهر واحد.. لماذا تحول سبتمبر إلى "تيك - تمبر"؟

<p class='article-text'><br>افتتحت دناتا للسفريات متجرها الخامس عشر في دولة الإمارات، في «وان سنترال» بدبي، لتقدم من خلاله مفهوماً جديداً يجمع بين خدمات السفر الراقية والاستشارات المتخصصة، بما يواكب تطلعات المسافرين واحتياجاتهم المتغيرة.<br>ويقع المتجر الجديد في واحدة من أبرز وجهات الأعمال وأسلوب الحياة في دبي، ويجمع بين الاستشارات الشخصية المتخصصة في السفر والتصميم العصري، إلى جانب مساحات مخصصة للعملاء الراغبين في مناقشة خطط سفرهم بمزيد من الخصوصية. ويأتي افتتاح المتجر ضمن استثمارات دناتا للسفريات المتواصلة في تطوير شبكة متاجرها في دولة الإمارات، في ظل استمرار الطلب على خدمات التخطيط للرحلات والتجارب المصممة وفق الاحتياجات الفردية للعملاء.<br>وصُمم المتجر لخدمة مجتمع الأعمال النشط في منطقة «وان سنترال»، إلى جانب المسافرين بغرض الترفيه، ويوفر للعملاء إمكانية الاستفادة من مجموعة متنامية من خدمات السفر التي تقدمها دناتا للسفريات، وتشمل حجوزات الرحلات الجوية والفنادق والرحلات البحرية والجولات السياحية والمعالم والأنشطة السياحية وخدمات النقل، إضافة إلى برامج السفر المصممة خصيصاً وفق متطلبات كل عميل.<br>وقالت ميرة كتيت، رئيس قسم التجزئة والترفيه لدى دناتا للسفريات في الإمارات: «يشهد قطاع السفر تحولاً واضحاً نحو تجارب أكثر تخصيصاً، حيث يتطلع المسافرون اليوم إلى حلول تعكس احتياجاتهم وتفضيلاتهم بدقة. ورغم الدور المتنامي للقنوات الرقمية في تسهيل عمليات الحجز، تبقى الخبرة المتخصصة عنصراً أساسياً عند التخطيط للرحلات المعقدة والعطلات الفاخرة والتجارب الاستثنائية. ونلمس طلباً مستمراً على الاستشارات المباشرة، خصوصاً من العملاء الباحثين عن مستوى أعلى من التخصيص والخدمة ضمن قطاع السفر الفاخر». وأضافت: «يأتي افتتاح متجر دناتا للسفريات في «وان سنترال» في إطار رؤيتنا المستمرة للارتقاء بتجربة العملاء وتعزيز حضورنا في قطاع التجزئة. وقد صممنا المتجر ليكون وجهة متكاملة تتيح للعملاء الاستفادة من خبرات مستشارينا، واستكشاف خيارات سفر متنوعة، وتصميم رحلات تلبي تطلعاتهم، بدءاً من العطلات القصيرة ووصولاً إلى التجارب الاستثنائية التي يخططون لها على المدى الطويل».<br>ويمثل افتتاح المتجر الجديد في «وان سنترال» محطة جديدة ضمن استثمارات دناتا للسفريات المتواصلة في توسيع وتطوير شبكة متاجرها في دولة الإمارات، ليرتفع عددها إلى 15 متجراً على مستوى الدولة.<br>وتوفر دناتا للسفريات لعملائها عروضاً حصرية وتجارب مختارة بعناية ورحلات مصممة وفق احتياجاتهم وتفضيلاتهم. كما تواصل الشركة دراسة فرص التوسع مستقبلاً، بالتوازي مع تطوير خدماتها في قطاع التجزئة بما يواكب الاحتياجات المتغيرة للمسافرين في مختلف أنحاء دولة الإمارات.</p>

دناتا للسفريات تفتتح متجراً جديداً في «وان سنترال» بدبي

<p class='article-text'><div data-empty="false">أطلقت هيئة السياحة التايلاندية حملة «الاستشفاء هو الرفاهية الجديدة»، في خطوة تهدف إلى ترسيخ مكانة تايلاند وجهة عالمية رائدة للسياحة العلاجية والاستجمامية، والاستفادة من الطلب المتنامي من مسافري دول مجلس التعاون الخليجي على تجارب السفر التي تجمع بين الرعاية الصحية والرفاهية والاسترخاء.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتأتي الحملة في وقت يشهد فيه قطاع السفر العالمي تحولاً في أولويات المسافرين، الذين باتوا يولون اهتماماً متزايداً بالصحة والعافية والرعاية الوقائية والتجارب الهادفة، إلى جانب الاسترخاء، بدلاً من الاقتصار على العطلات التقليدية. </div></p><p class='article-text'>ويبرز هذا التوجّه بشكل خاص بين المسافرين الخليجيين، الذين يفضلون الإقامات الأطول والتجارب المصممة وفق احتياجاتهم وتطلعاتهم.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتتمتّع تايلاند بمقومات تؤهلها لتلبية هذا الطلب المتنامي، من خلال امتلاكها منظومة متكاملة تجمع بين الرعاية الصحية المتقدمة، والضيافة الراقية، والطبيعة الخلابة، والثقافة الغنية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتواصل دول مجلس التعاون الخليجي ترسيخ مكانتها أحد أهم الأسواق السياحية بالنسبة لتايلاند، إذ يُتوقع أن يتجاوز عدد الزوار القادمين منها 600 ألف زائر بحلول نهاية عام 2026، من بينهم أكثر من 150 ألف مسافر من دولة الإمارات العربية المتحدة، كما يُعد المسافرون الخليجيون من بين أطول الزوار الدوليين إقامةً وأكثرهم إنفاقاً، الأمر الذي يعزز الأهمية الاستراتيجية للمنطقة في دعم نمو قطاع السياحة التايلاندية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">واستجابةً لهذا الطلب المتزايد، عززت تايلاند شبكة الربط الجوي مع دولة الإمارات بالتعاون مع شركات طيران تشمل طيران الإمارات، والاتحاد للطيران، والعربية للطيران. </div></p><p class='article-text'>وتربط أكثر من 15 رحلة مباشرة يومياً بين دبي وأبوظبي والشارقة وعدد من الوجهات في مختلف أنحاء تايلاند، فيما ارتفع إجمالي عدد الرحلات الأسبوعية بين البلدين إلى 140 رحلة، مع استمرار شركات الطيران في زيادة طاقتها الاستيعابية تلبية للطلب المتزايد.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتسلّط حملة «الاستشفاء هو الرفاهية الجديدة» الضوء على منظومة الصحة والعافية الشاملة التي تتميز بها تايلاند، والتي تضم أكثر من 400 مستشفى وعيادة معتمدة دولياً لخدمة الزوار الأجانب، إلى جانب المنتجعات الصحية الفاخرة، والعلاجات التايلاندية التقليدية، وبرامج الرعاية الصحية الوقائية، وتجارب العافية الشاملة، فضلاً عن المأكولات المحلية والطبيعة والتجارب الثقافية الأصيلة، بما يوفر تجربة متكاملة تجمع بين العلاج والاستجمام في وجهة واحدة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعكس الأداء الاقتصادي للقطاع هذا الزخم المتنامي، إذ بلغت إيرادات السياحة العلاجية في تايلاند نحو 125 مليار بات خلال عام 2025، في ظل استمرار تنامي الطلب العالمي على تجارب السفر التي تمزج بين الرعاية الصحية والرفاهية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقالت ثاباني كياتفايبول، محافظ هيئة السياحة في تايلاند: «مع اقتراب موسم الذروة لسفر الزوار من الشرق الأوسط تقف تايلاند على أهبة الاستعداد لاستقبالهم من مختلف أنحاء المنطقة، مدعومةً بشبكة ربط جوي متنامية وسهولة الوصول إليها. </div></p><p class='article-text'>ويعزّز إطلاق شركة (فلاي دبي) رحلاتها اليومية المباشرة بين دبي ومطار (دون موينغ) في بانكوك، إلى جانب خططها لزيادة عدد الرحلات إلى رحلتين يومياً، اعتباراً من 18 يوليو 2026، من مكانة تايلاند كوجهة يسهل الوصول إليها للمسافرين من المنطقة. وفي إطار استراتيجيتنا، أطلقنا مبادرة (الاستشفاء هو الرفاهية الجديدة) استجابةً للطلب المتزايد على تجارب سفر أكثر عمقاً ومعنى.</p><p class='article-text'>فالرفاهية في تايلاند لا تقتصر على الفخامة، بل تتمثل في تجارب تثري الروح، وتمنح الزوار شعوراً بالتوازن والراحة، من خلال الضيافة التايلاندية الأصيلة، والمأكولات المحلية، والشواطئ الخلابة، والبرامج الصحية، والتجارب الثقافية الهادفة.</p><p class='article-text'>وتظل تايلاند وجهة سياحية مثالية على مدار العام، توفر بيئة آمنة وسهلة الوصول ومرحبة بجميع المسافرين والزوّار».</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويقضي مسافرو دول مجلس التعاون الخليجي في تايلاند ما بين 10 أيام وثلاثة أسابيع في المتوسط، وهي مدة تتجاوز معدلات إقامة معظم الزوار الدوليين، فيما يبلغ متوسط إنفاق المسافر الخليجي للعلاج نحو 107662 بات تايلاندياً للرحلة الواحدة، بينما يتجاوز متوسط إنفاق المسافر القادم من دولة الإمارات 100 ألف بات. </div></p><p class='article-text'>ويعكس ذلك التحوّل المتسارع للسيّاح نحو السياحة العلاجية ومنتجعات الصحة والرعاية الوقائية والتجارب الفاخرة المصممة وفق احتياجاتهم.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبينما تتصّدر الوجهات السياحية الشهيرة مثل بانكوك وبوكيت وكرابي وتشيانغ ماي الوجهات السياحية الأكثر شعبية في البلاد، تواصل هيئة السياحة التايلاندية الترويج لوجهات واعدة تشمل خاو ياي، وكانشانابوري، وتشانثابوري، وترات، بهدف تشجيع الرحلات متعددة الوجهات، وإطالة مدة الإقامة، وتحفيز السياحة على مدار العام.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع استمرار سياحة الصحة والعافية في إعادة تشكيل مشهد السفر العالمي، تعكس حملة «الاستشفاء هو الرفاهية الجديدة» طموح تايلاند لترسيخ مكانتها وجهة رائدة في اقتصاد الصحة والعافية العالمي، وتعميق ارتباطها بمسافري دول مجلس التعاون الخليجي الباحثين عن تجارب مصممة خصيصاً لهم، تجمع بين الصحة والرفاهية والثقافة والضيافة التايلاندية الأصيلة.</div></p>

الدولة تقود نمو السياحة الخليجية بأكثر من 150 ألف زائر متوقع

الربط الجوي بين الإمارات وتايلاند يرتفع إلى 140 رحلة أسبوعياً لدعم السياحة البينية

<p class='article-text'><div data-empty="false">تواصل دبي ترسيخ موقعها واحدة من أبرز الوجهات العالمية للعقارات الفاخرة والسياحة التجريبية، مع إطلاق مشاريع نوعية ومهرجانات مبتكرة، تعكس تنوعها الثقافي وقدرتها على استقطاب الزوار والمقيمين من مختلف أنحاء العالم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي هذا السياق يشهد مشروع «قلب أوروبا» في جزر العالم إطلاق «مهرجان بورتوفينو»، خلال الفترة من 5 يونيو إلى 27 يونيو 2026، في تجربة ترفيهية وسياحية، تستحضر الأجواء الإيطالية عبر فعاليات طهو وموسيقى وعروض ثقافية، تُقام في ثلاثة من فنادق المشروع.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويأتي المهرجان ضمن سلسلة فعاليات متنامية، تعتمد على مفهوم «السياحة التجريبية» داخل الدولة، حيث يقدم المشروع نموذجاً متكاملاً، يجمع بين الضيافة الفاخرة والأنشطة الترفيهية الغامرة، في وقت تشهد فيه السوق المحلية نمواً قوياً في الطلب على العطلات الداخلية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعكس هذا التوجه التحول المتسارع في قطاع السياحة بدبي، الذي لم يعد يقتصر على الإقامة الفندقية التقليدية، بل بات يعتمد على تصميم تجارب تفاعلية تستهدف العائلات والمقيمين الباحثين عن بدائل سفر خارجية دون مغادرة الدولة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال جوزيف كلاينديندست، مؤسس «مجموعة كلاينديندست»، إن المشروع يمثل نموذجاً لوجهات متكاملة، تهدف إلى ربط الثقافات، وتقديم تجارب معيشية عالمية داخل الإمارات، مؤكداً أن دبي أصبحت بيئة مثالية لاستقطاب هذا النوع من المشاريع، بفضل تنوعها الثقافي وبنيتها التحتية السياحية المتقدمة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعزز «قلب أوروبا» هذا التوجه عبر دمج عناصر ترفيهية وثقافية مستوحاة من مدن أوروبية مثل بورتوفينو، إلى جانب مرافق فندقية وتجارب طعام وفنون حية، بما يسهم في إعادة تعريف مفهوم العطلات الفاخرة داخل الدولة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويأتي ذلك في وقت تؤكد فيه مؤشرات القطاع السياحي أن الطلب على الإجازات المحلية يشهد نمواً ملحوظاً، مدفوعاً بتفضيل شريحة واسعة من المقيمين تجارب قريبة ومتكاملة داخل الإمارات، بدلاً من السفر الخارجي خلال مواسم الذروة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويشكل مهرجان بورتوفينو جزءاً من سلسلة من أنشطة أسلوب الحياة المخطط لها من قِبل «قلب أوروبا» للأشهر المقبلة. وستضم الوجهة بعض الابتكارات الأولى من نوعها في العالم، بما في ذلك «الشارع الماطر» التشغيلي بالفعل، و«ساحة الثلج» التي تقع قيد الإنشاء، والمنازل العائمة المزودة بغرف نوم تحت الماء. وقد كفل المخطط الرئيسي بقاء النظام البيئي البحري غير متأثر من خلال إنشاء «معهد المرجان»، وتعد الاستدامة جانباً أساسياً في تصميمه، مع توفير عمليات تشغيل تعمل بالطاقة الشمسية في كل منشأة عقارية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبذلك تواصل دبي تعزيز مكانتها ليس فقط كونها وجهة استثمار عقاري فاخر، بل أيضاً كونها مركزاً عالمياً لتجارب الضيافة المبتكرة، التي تمزج بين الترفيه والثقافة ونمط الحياة العصري.</div></p>

دبي تعزز مكانتها عاصمة عالمية للعقارات الفاخرة وتجارب الضيافة المبتكرة

<p class='article-text'><div data-empty="false">في وقت تواجه فيه المنطقة تحديات جيوسياسية واختبارات متسارعة لقطاع السفر العالمي، تواصل دبي ترسيخ صورتها واحدة من أكثر الوجهات السياحية مرونة واستقراراً على مستوى العالم، مستفيدة من بنية تحتية متطورة، واستجابة حكومية سريعة، وقدرة تشغيلية عالية، عززت ثقة الزوار وشركات الطيران والمستثمرين في القطاع السياحي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي تقرير موسع، سلطت شبكة «سي إن إن» الضوء على عودة النشاط تدريجياً إلى الإمارة، مشيرة إلى أن شوارع دبي استعادت حيويتها، والمطاعم بدأت تسترجع زخمها، فيما واصلت المطارات وشركات الطيران عملياتها بصورة شبه طبيعية، بما يعكس قدرة الإمارة على احتواء تداعيات التوترات الإقليمية، والحفاظ على استمرارية الأعمال.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأكد التقرير أن الفنادق والمعالم السياحية والمطارات في دبي، تعمل بكامل طاقتها التشغيلية، دون تسجيل اضطرابات مؤثرة في حركة السياحة أو السفر، في وقت تواصل فيه الإمارة استقبال الزوار من مختلف الأسواق الإقليمية والعالمية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ونقلت الشبكة عن نعيم معضاد مؤسس والرئيس التنفيذي لشركة «غيتس هوسبيتاليتي»، قوله إن التحدي الحالي «نفسي أكثر منه تشغيلي»، موضحاً أن البنية التحتية القوية لدولة الإمارات، واستقرار عملياتها، يمنحان القطاع السياحي قدرة كبيرة على التعافي السريع.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف أن الصورة الواقعية على الأرض، تختلف كثيراً عن بعض الانطباعات الخارجية، مؤكداً أن القطاع يركز حالياً على تعزيز رسائل الثقة والشفافية لطمأنة المسافرين الدوليين.</div></p><h2>تدفق الحركة العالمية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وأبرز التقرير استمرار النشاط القوي في مطار دبي الدولي، مع مواصلة أكثر من 40 شركة طيران تشغيل رحلاتها عبر واحد من أكبر مراكز العبور الجوي في العالم، بما يحافظ على تدفق حركة السفر والسياحة والتجارة الدولية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما واصل مطار زايد الدولي في أبوظبي استقبال المسافرين بصورة طبيعية، وسط نشاط ملحوظ في الأسواق الحرة والخدمات التشغيلية، ما يعكس مرونة قطاع الطيران الإماراتي، وقدرته على التكيف السريع مع المتغيرات الإقليمية.</div></p><h2>ثقة الزوار</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وأشار التقرير إلى أن دبي لا تزال تُنظر إليها باعتبارها وجهة آمنة ومستقرة، مقارنة بالعديد من مدن المنطقة، حيث نقلت الشبكة عن فاطمة عمار، القادمة من بيروت لقضاء عطلة عيد الأضحى، قولها إن «دبي تبدو أكثر أماناً وطمأنينة»، معتبرة أن طريقة إدارة الإمارات للأزمة عززت ثقة الزوار.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ورأت «سي إن إن» أن هذا الانطباع يعكس نجاح الإمارات في الحفاظ على سمعتها الدولية، وجهة مستقرة قادرة على إدارة الأزمات بكفاءة عالية.</div></p><h2>عروض تنافسية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي إطار تحفيز الطلب السياحي، أطلقت الفنادق والمنتجعات في دبي باقات وعروضاً تنافسية، لاستقطاب الزوار خلال الموسم الحالي، شملت خصومات واسعة، وبرامج إقامة مرنة، وعروضاً ترويجية في قطاع الضيافة الفاخرة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وذكر التقرير أن فنادق عالمية، مثل «ريتز كارلتون دبي» و«ماندارين أورينتال جميرا» و«فيرمونت النخلة»، قدمت عروضاً خاصة، تشمل خصومات وإضافات مجانية، ورصيداً داخلياً للضيوف، فيما طرحت مجموعة «روف للفنادق» باقات Workation، تجمع بين الإقامة والعمل عن بُعد، بأسعار تنافسية.</div></p><h2>دعم التعافي السياحي</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وأكد التقرير أن حكومة دبي تحركت بسرعة لدعم القطاع السياحي، عبر حزمة من الإجراءات التحفيزية، تضمنت تعليق بعض الرسوم الفندقية، وإلغاء رسوم بلدية على فواتير الفنادق والمطاعم، وتأجيل رسوم مرتبطة بالضيافة والفعاليات، في خطوة تستهدف تخفيف الأعباء التشغيلية عن الشركات، وتحفيز استمرار النشاط.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما سمحت السلطات للفنادق والشقق الفندقية ومنازل العطلات، بتأجيل بعض الالتزامات المالية لعدة أشهر، بما يمنح القطاع مساحة أكبر لاستعادة مستويات الطلب الطبيعية.</div></p><h2>انتعاش جديد</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ونقلت الشبكة عن ألكسندر سوبينسكي، مالك شركة «تيك توك ترافل»، قوله إن هناك فجوة واضحة بين بعض التغطيات الإعلامية الخارجية والواقع الفعلي في دبي، مؤكداً أن الأنشطة السياحية والمتنزهات والجولات الترفيهية تعمل بصورة طبيعية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتوقع التقرير أن يشهد الموسم السياحي خلال أكتوبر المقبل انتعاشاً قوياً، مدعوماً باستمرار ثقة المسافرين، واستقرار البنية التشغيلية، وتوسع العروض السياحية والترفيهية.</div></p><h2>مركز عالمي للسياحة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">واختتمت «سي إن إن» تقريرها بالتأكيد على أن دبي لا تزال تحافظ على مكانتها واحدة من أكثر الوجهات العالمية ترابطاً واستقراراً، مستفيدة من قوة بنيتها التحتية، ومرونة اقتصادها، وسرعة استجابتها للتحديات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأشار جي إس أناند، مؤسس «ليفا» للفنادق: «الإمارات لا تزال تحافظ على سمعة عالمية قوية، باعتبارها واحدة من أكثر الوجهات استقراراً وترابطاً في المنطقة، وما نلاحظه ليس فقداناً للثقة، بل تحول في سلوك المسافرين الذين باتوا يحجزون رحلاتهم في تواريخ قريبة جداً من موعد السفر، متخذين نهجاً أكثر حذراً، حتى تصبح الظروف العالمية أكثر استقراراً».</div></p>

«سي إن إن»: دبي تعزز مكانتها السياحية العالمية رغم التحديات الإقليمية

<h2>سامر صالح: فخامة وأمان وخدمات شاملة تجذب الزوار</h2><h2>لوكاس تريميل: الإقبال السياحي بالعيد ينعش الإيرادات والقطاعات المختلفة</h2><h2>رضا زروق: التوجه المتزايد نحو التجارب المميزة أحد أبرز محفزات الطلب حالياً</h2><h2>ستيفان شميد: مؤشرات موسم العيد ترسّخ الأداء الإيجابي لقطاع الضيافة</h2><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/05/29/5205246.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'><div data-empty="false">شهدت فنادق دبي ارتفاعاً في معدلات الإشغال، حيث لامست العلامة الكاملة خلال عطلة عيد الأضحى الطويلة، مدفوعةً بتنوع المقومات السياحية والترفيهية التي توفرها الإمارة، ما عزز من جاذبيتها كوجهة عالمية للزوار والسياح، فضلاً عن نشاط السياحة الداخلية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعكس النمو قوة القطاع السياحي في دبي، وقدرته على استقطاب الطلب الإقليمي والدولي، في ظل ما تقدمه المدينة من تجارب ترفيهية متكاملة، وبنية تحتية متطورة، يصعب توافرها مجتمعة في مدن أخرى.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">«البيان» التقت عدداً من خبراء السياحة والفندقة، وسجلت شهاداتهم عن دبي، وما تقدمه للسائح.</div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/05/29/5205250.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'><div data-empty="false">في البداية يقول سامر صالح المدير العام في منتجع «سنتارا ميراج بيتش دبي»: «نشهد طلباً قوياً خلال إجازة عيد الأضحى المبارك، لا سيما من المقيمين في الإمارات والعائلات الخليجية الباحثة عن وجهات عائلية قصيرة داخل دبي. </div></p><p class='article-text'>وتواصل المنتجعات العائلية والوجهات الشاطئية تحقيق أداء لافت خلال العطلات الرسمية، مع تفضيل الضيوف تجارب الإقامة المتكاملة التي تجمع بين السكن والترفيه والمطاعم والأنشطة المخصصة للأطفال ضمن وجهة واحدة.</p><p class='article-text'>وتسجل عطلات نهاية الأسبوع خلال فترة العيد مستويات إشغال مرتفعة، حيث تجاوزت نسبة الإشغال حاجز 75 %، مع توقعات بزيادة الحجوزات اللحظية طوال فترة العطلة».</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/05/29/5205247.jpg" alt=" خلال توثيق لحظات السعادة في العيد " />
                 <div class="image-copyright">تصوير: دينيس مالاري </div>
                 <figcaption> خلال توثيق لحظات السعادة في العيد </figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><h2>دعم السياحة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف صالح: «يسهم ارتفاع الطلب على الفنادق خلال إجازة العيد الطويلة بشكل إيجابي في دعم منظومة السياحة والضيافة في دبي بشكل عام، فإلى جانب الإقامة الفندقية، ينعكس إنفاق الزوار على قطاعات متعددة، تشمل المطاعم، والتجزئة، ووسائل النقل، والمعالم السياحية، والمنتجعات الصحية، والأنشطة الترفيهية.</div></p><p class='article-text'>كما تسهم العطلات الرسمية في تنشيط السياحة الداخلية، وتشجيع السكان على استكشاف الوجهات المحلية، ما يدعم قطاعات اقتصادية متنوعة، ويعزز مكانة دبي كإحدى أبرز الوجهات العائلية والترفيهية في المنطقة».</p><p class='article-text'>وعن أبرز الخدمات أو التجارب التي يبحث عنها نزلاء الفنادق في دبي، والتي لا يجدونها بالجودة نفسها في مدن أخرى، قال صالح: «تواصل التجارب العائلية المتكاملة في المنتجعات تصدُّر قائمة الخدمات الأكثر طلباً في دبي، فالضيوف اليوم لا يبحثون عن الإقامة وحدها، بل عن تجارب متكاملة، تشمل الوصول إلى الشاطئ، والألعاب والأنشطة المائية، والمرافق الصحية، والمطاعم عالية الجودة، والترفيه المخصص للأطفال، إلى جانب مستويات الخدمة الشخصية الراقية.</p><p class='article-text'>وتتميز دبي كذلك بقدرتها على الجمع بين الفخامة والأمان وسهولة الوصول والضيافة متعددة الثقافات بمعايير عالمية، وهو ما يعزز جاذبيتها كوجهة رائدة للسياحة العائلية والترفيهية خلال المواسم الرئيسة والعطلات مثل عيد الأضحى».</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/05/29/5205251.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><h2>تجارب متنوعة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">أما لوكاس تريميل المدير العام في «منتجع الحبتور للبولو»، فيؤكد أن الطلب على الفنادق حقق خلال فترة عيد الأضحى مستويات قوية للغاية هذا العام، مع تسجيل زيادة ملحوظة في أعداد المقيمين الذين يفضلون قضاء عطلات داخلية، بدلاً من السفر إلى الخارج.</div></p><p class='article-text'>ويقول: «تجاوزت نسبة الإشغال الحالية لدينا 75 % قبل العيد، فيما يرفع الطلب خلال عطلة العيد، ويعكس هذا التوجه تنامي الإقبال على تجارب الإقامة الفاخرة والمريحة داخل الإمارات».</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويضيف تريميل: «هذا الارتفاع في الطلب على الفنادق يسهم في دعم الاقتصاد المحلي على عدة مستويات، فهو من جهة يعزز الإيرادات، ليس فقط للفنادق، بل أيضاً للقطاعات المرتبطة بها، مثل المطاعم ومتاجر التجزئة ووجهات الترفيه وخدمات النقل. </div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/05/29/5205245.jpg" alt=" إقبال كبير على معالم دبي السياحية " />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption> إقبال كبير على معالم دبي السياحية </figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'>كما يدعم قطاع السياحة والضيافة، من خلال توفير فرص عمل إضافية، وزيادة الطلب على الكوادر الموسمية خلال المواسم الحيوية، وإلى جانب ذلك، يعزز الإقبال السياحي مكانة دبي كوجهة رائدة للعطلات والترفيه، ما يشجع على تكرار الزيارات، ويدعم الاستثمارات طويلة الأمد في البنية التحتية السياحية».</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبشكل عام، تمثل فترة العيد محفزاً اقتصادياً مهماً، يعود بالنفع على مختلف مكونات قطاع الضيافة.</div></p><p class='article-text'>ويلفت تريميل النظر إلى أن زوار دبي يميلون إلى عيش تجربة متكاملة، تجمع بين الفخامة والخدمات العائلية وأنماط الحياة الراقية، وهي عناصر يصعب تكرارها بالمستوى ذاته في العديد من الوجهات الأخرى، وما يميز دبي بشكل خاص، هو قدرتها على تقديم خدمات فاخرة بمعايير عالمية، مع الحفاظ على أعلى مستويات الأمان والراحة والخدمة الراقية بأسلوب بعيد عن التكلف، وهي معادلة نجحت قلة من المدن العالمية في تحقيقها.</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/05/29/5205243.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><h2>تسوُّق استثنائي</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">في حين تحدث رضا زروق المدير العام لفندق «أداجيو بريميوم ذا بالم»، عن حركة الإشغال والإقبال خلال فترة عيد الأضحى قائلاً: «تظل دبي واحدة من أقوى الوجهات السياحية من حيث الطلب على السفر، خصوصاً في الوجهات الترفيهية مثل نخلة جميرا. </div></p><p class='article-text'>ونحن نشهد اهتماماً كبيراً من المسافرين الإقليميين والمقيمين داخل الدولة، الذين يفضلون عطلات الـ «ستايكيشن»، مدفوعين بتنوع العروض الفندقية والترفيهية التي توفرها المدينة».</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأضاف: «يُعد التوجه المتزايد نحو التجارب المميزة أحد أبرز محفزات الطلب حالياً. </div></p><p class='article-text'>كما ينجذب الضيوف بشكل متزايد إلى مرافق الفندق العصرية، وتُعد هذه الفترة من المحركات الرئيسة للسياحة الداخلية، مع مشاركة قوية من المقيمين في الدولة، ما يدعم الأعمال المحلية، ويسهم في الحفاظ على الزخم الاقتصادي عاماً بعد عام.</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/05/29/5205248.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'>ومشهد التسوق والترفيه الاستثنائي الذي توفره دبي خلال الأعياد، هو أحد أبرز العوامل المحفزة لهذا الطلب، حيث تواصل المدينة جذب السكان والزوار على حد سواء.</p><p class='article-text'>كما يفضّل عدد متزايد من المقيمين الاحتفال بالعيد داخل دبي، مدعومين بتنوع العروض الفندقية والمعالم الترفيهية والتجارب عالية الجودة التي توفرها فنادق المدينة».</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/05/29/5205249.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><h2>زخم متواصل</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">أما ستيفان شميد المدير العام لمجمع فنادق «الجداف روتانا»، فقال: «إن فندق الجداف روتانا للأجنحة الفندقية، يشهد خلال فترة عيد الأضحى المبارك ارتفاعاً مشجعاً في معدلات الإشغال، والتي تشير التقديرات إلى نموها بنسبة تتراوح بين 10 إلى 15 %، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، في ظل الزخم المتواصل الذي يشهده القطاع السياحي في دبي، والإمارات عموماً، وما توفره الدولة من تجارب ضيافة متنوعة، تلبي تطلعات مختلف فئات الزوار».</div></p><p class='article-text'>وأضاف أن هذا الطلب يأتي مدفوعاً بمزيج من السياحة الداخلية، مع إقبال ملحوظ من المواطنين والمقيمين على تجارب الإقامة الفندقية والعائلية خلال عطلة العيد، إلى جانب استمرار تدفق الزوار من الأسواق الإقليمية والدولية، ما يعكس الثقة المتزايدة بجاذبية دبي والإمارات كوجهتين رائدتين للسياحة والترفيه والأعمال.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويضيف: «كما نلاحظ تزايد اهتمام الضيوف بعناصر الراحة والمرونة والقيمة المضافة عند اختيار وجهاتهم الفندقية، مع ارتفاع الطلب على خيارات الإقامة الواسعة المناسبة للعائلات والإقامات الممتدة.</div></p><p class='article-text'>وقد واصل مفهوم الأجنحة الفندقية لدينا، إلى جانب الخدمة الشخصية والأجواء العائلية، تحقيق صدى إيجابي في نفوس الضيوف الباحثين عن تجربة إقامة متكاملة، تجمع بين الراحة والخصوصية وجودة الضيافة.</p><p class='article-text'>وتؤكد مؤشرات موسم العيد استمرار الأداء الإيجابي لقطاع الضيافة، بينما نواصل التركيز على تقديم تجارب ضيافة ترتقي بتوقعات الضيوف، وتعزز مستويات الخدمة التي نحرص على تقديمها باستمرار».</p>

معدلات الإشغال الفندقي تلامس العلامة الكاملة

دبي وجهة السياحة العائلية والترفيهية في العيد

<p class='article-text'><div data-empty="false">تساءلت كاثلين جاكوبسون، أحد الأصوات التحليلية البارزة على منصة «فايند أرتيكل» الرقمية المرموقة: هل فعلاً دبي هي الحلم الأمريكي الجديد؟ لأنه من وجهة نظرها، الحلم الأمريكي في طبيعته لا يرتبط بالمكان، وإنما بالممكن.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">جاء المقال ليرصد ظاهرة انتقال المهنيين الأمريكيين إلى دبي عام 2026 على أنها ليست حدثاً معزولاً، بل نتيجة ضغوط اقتصادية واجتماعية متزايدة. وأصبح هناك عدد قياسي من المليونيرات الأمريكيين بدأوا في التفكير بالفعل في الهجرة أو الحصول على إقامات بديلة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقالت كاثلين جاكوبسون في مقالتها: عندما تبحث عن خيار استئجار سيارة في دبي فور هبوطك في مطار دبي الدولي، ستلاحظ أمراً مثيراً للاهتمام: أنت لست وحدك في هذا المسعى.</div></p><p class='article-text'>فبشكل متزايد، لم يعد الأشخاص الذين يقفون في تلك الطوابير مجرد سياح يطاردون أشعة الشمس في العطلات، بل محللون سابقون في «وول ستريت»، ومديرو صناديق تحوط، ومؤسسو شركات تقنية مالية، ومحترفو أسهم خاصة، يطرحون بهدوء سؤالاً أكبر: هل يتشكل الحلم الأمريكي الجديد على بعد 7000 ميل من مانهاتن؟</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وكانت تقارير وبيانات «أرتون كابيتال» قد أشارت إلى تحول تاريخي في سلوك الأثرياء الأمريكيين، حيث لم يعودوا يمثلون فئة هامشية في سوق هجرة الاستثمار، بل أصبحوا في قلب المشهد حالياً نتيجة حالة عدم اليقين الاقتصادي والاجتماعي. </div></p><p class='article-text'>كما كانت تقارير «أرتون كابيتال» قد أشارت إلى أن نسبة الأمريكيين الراغبين في الهجرة من أجل الاستثمار ارتفعت في أعمال شركة «أرتون كابيتال» من 1% فقط عام 2023 إلى 10% عام 2025.</p><h2>رمز النجاح</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقالت كاثلين: لعقود من الزمن، كان الرمز الأسمى للنجاح المالي في الولايات المتحدة هو ذلك المكتب الموجود في زاوية يطل على نهر هودسون، وشقة في «ترايبيكا»، وصيف في «هامبتونز».</div></p><p class='article-text'>ولكن في عالم يتسم بالعولمة المفرطة، لم يعد الطموح بحاجة للبقاء مرتكناً إلى أفق مدينة واحدة. ومؤخراً، بدأ أفق دبي في جذب الأنظار بطريقة غير مسبوقة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">إن «وول ستريت» لن تذهب إلى أي مكان؛ فنيويورك لا تزال قوة عالمية مهيمنة. ومع ذلك، فإن العالم المالي يتطور بسرعة مذهلة. إن إبرام الصفقات عن بعد، وتدفقات رأس المال العالمية، وأسواق العملات المشفرة، والاستثمارات العابرة للحدود، تعني أن اللعبة لم تعد مقتصرة على مانهاتن. لقد وضعت دبي نفسها كلاعب جاد في هذا المشهد الجديد.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقام مركز دبي المالي العالمي ببناء إطار قانوني وتنظيمي مصمم وفقاً للمعايير الدولية، ما جذب البنوك ومديري الأصول والشركات الناشئة من أنحاء العالم. بالنسبة للمهنيين الأمريكيين المعتادين على الأسواق المتطورة، فإن هذا النوع من الألفة التنظيمية يمثل أهمية قصوى.</div></p><p class='article-text'>إن الجاذبية هنا لا تتعلق فقط بالأبراج اللامعة والفعاليات الاجتماعية، بل تتعلق بالوصول؛ الوصول إلى رأس المال، وإلى الأسواق الناشئة، وإلى بيئة تنظيمية غالباً ما ينظر إليها على أنها أكثر قابلية للتنبؤ في قطاعات معينة، وخاصة قطاع التكنولوجيا المالية والأصول الرقمية.</p><h2>الهيكل الضريبي</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">دعونا نتحدث عن الأرقام، لأن العاملين في مجال التمويل يفعلون ذلك دائماً. أحد أبرز عوامل الجذب للأمريكيين الذين يفكرون في الانتقال إلى دبي هو الهيكل الضريبي. </div></p><p class='article-text'>وبينما لا يزال المواطنون الأمريكيون يخضعون للضريبة على دخلهم العالمي، فإن غياب ضريبة الدخل الشخصي المحلية في الإمارات يمكن أن يغير المعادلة بشكل كبير، خاصة لأصحاب الدخل المرتفع الذين يمتلكون هياكل استثمارية ذكية.</p><p class='article-text'>أضف إلى ذلك ضرائب الشركات المنخفضة نسبياً في كثير من الحالات، وستحصل على رواية مالية مقنعة. بالنسبة لمديري صناديق التحوط ورواد الأعمال المعتادين على ضرائب الولاية والمدينة المرتفعة في أماكن مثل نيويورك أو كاليفورنيا، فإن هذا الفارق ليس مجرد مبالغ ضئيلة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولكن المال ليس العامل الوحيد، حيث يلعب أسلوب الحياة دوراً ضخماً في هذه المعادلة. فدبي توفر عقارات فاخرة، ومطاعم عالمية، ومدارس دولية خاصة، ومستوى من الأمان يصنف باستمرار ضمن الأفضل عالمياً. </div></p><p class='article-text'>بالنسبة للمهنيين الذين يبدؤون في تأسيس عائلات أو يبحثون ببساطة عن تجربة يومية أكثر سلاسة، فإن هذا المزيج يعتبر قوة دافعة قوية.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويقارن بعض المتشككين دبي بمدينة لاس فيجاس؛ يصفونها بأنها براقة، جريئة. لكن الواقع أكثر دقة وعمقاً. فعلى العكس من مدينة بنيت حول الألعاب والترفيه، فإن أساس دبي هو التجارة، واللوجستيات، والطيران، والسياحة، والتمويل. </div></p><p class='article-text'>جغرافيا، تقع المدينة عند مفترق طرق بين أوروبا وآسيا وأفريقيا. بالنسبة للمستثمرين الأمريكيين، هذا الموقع استراتيجي للغاية؛ فبدلاً من التركيز حصرياً على الأسواق الأمريكية والأوروبية، يمكنهم الاستفادة من الاقتصادات الناشئة ذات إمكانات النمو القوية. إن رأس المال أصبح عالمياً بشكل متزايد، وكذلك الطموح.</p><h2>دبي مصممة للحركة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وقد تكون الاجتماعات المالية في مركز دبي المالي العالمي صباحاً، وفي مركز التكنولوجيا في مدينة دبي للإنترنت بعد الظهر، متبوعة بعشاء على الواجهة البحرية في دبي مارينا ليلاً. تمتد المدينة على طول الطرق السريعة الرئيسية. </div></p><p class='article-text'>ولهذا السبب يختار العديد من الوافدين الجدد استئجار سيارة خلال أسابيعهم أو أشهرهم الأولى. الأمر لا يتعلق بالتباهي بالسيارات الفاخرة، رغم أنك سترى الكثير منها، بل يتعلق بالكفاءة.</p><p class='article-text'>امتلاك وسيلة تنقل خاصة يسمح لك بالتنقل وفق جدولك الخاص، واستكشاف الأحياء، وزيارة المكاتب، وحضور الاجتماعات المفاجئة دون الاعتماد على تطبيقات النقل. في مكان تظهر فيه الفرص بسرعة، التنقل يعني القوة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">والانتقال من «وول ستريت» إلى دبي ليس مجرد تغيير في منظر المكتب، بل هو تحول ثقافي عميق. للإمارات أعراف وتقاليد وإطار قانوني خاص بها.</div></p><p class='article-text'>قد تبدو آداب العمل مألوفة ومختلفة في آن واحد. ومع ذلك، تعد دبي واحدة من أكثر المدن عالمية في العالم؛ حيث يتم التحدث بالإنجليزية على نطاق واسع، وتدار الأعمال بأسلوب عالمي.</p><p class='article-text'>وبالنسبة للأمريكيين القلقين من الشعور بالغربة، فإن الانتقال غالباً ما يكون أسلس من المتوقع. رغم ذلك، فإن النجاح يتطلب الاحترام والقدرة على التكيف والرغبة في فهم السياق المحلي. قد يكون الحلم الأمريكي في طور التطور، لكن هذا لا يعني تصدير كل شيء كما هو دون تغيير.</p><h2>حقيقة واقعية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">هل هذا هو حقاً «الحلم الأمريكي الجديد»؟ قد تبدو هذه العبارة درامية، لكنها تعبر عن حقيقة واقعة. كان الحلم الأمريكي التقليدي يدور حول الحراك الصاعد، ملكية المنازل.</div></p><p class='article-text'>والاستقلال المالي. في عالم اليوم، يتعلق الأمر أيضاً بـ«الاختيار»؛ حرية اختيار المكان الذي تبني فيه حياتك المهنية وحياتك. بالنسبة لبعض العاملين في مجال التمويل، تقدم دبي مزيجاً من الفرص وأسلوب الحياة والوصول العالمي الذي يشعرون أنه يتماشى مع ذلك الحلم المحدث.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">لا يتعلق الأمر بالتخلي عن الولايات المتحدة، بل يتعلق بتوسيع الأفق. ستظل «وول ستريت» تتمتع دائماً بسحرها الخاص، ولكن في عالم تتدفق فيه رؤوس الأموال رقمياً ولا تنام فيه الأسواق، لا يحتاج الطموح إلى رمز بريدي واحد.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">مركز دبي المالي العالمي بنى إطاراً قانونياً وتنظيمياً وفق المعايير الدولية ما جذب البنوك ومديري الأصول</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">اللعبة لم تعد مقتصرة على مانهاتن.. ودبي وضعت نفسها كلاعب جاد في المشهد الجديد</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أسلوب الحياة يلعب دوراً مهماً في الانتقال بفضل العقارات الفاخرة ومستوى الأمان</div></p>

المهنيون ينتقلون إلى الإمارة نتيجة ضغوط اقتصادية واجتماعية متزايدة

دبي.. الحلم الجديد لأثرياء الولايات المتحدة

<h2>950 درهماً متوسط السعر اليومي للوحدة المؤجرة في دبي</h2><h2>97798 درهماً متوسط الإيرادات السنوية للوحدة</h2><h2>88.5 % من نزلاء بيوت العطلات في دبي هم زوار دوليون</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">تترقب سوق بيوت العطلات في دبي (سوق الإيجارات قصيرة الأجل) مرحلة جديدة من النضج والتوسع خلال عام 2026، مدفوعة بعودة الزخم السياحي العالمي، واستمرار مكانة الإمارة إحدى أكثر الوجهات جذباً للمسافرين الدوليين، إضافة إلى بيئة تنظيمية واضحة وحازمة تعيد تشكيل السوق وتدفعه نحو الاحترافية.</div></p><p class='article-text'>وكشفت بيانات منصة «AirROI» لتحليل بيانات الإيجارات قصيرة الأجل، المعتمدة على تقنيات الذكاء الاصطناعي والتابعة لمنصة «Airbnb»، وجود 15275 وحدة نشطة للإيجارات قصيرة الأجل في الإمارة لتعكس صورة استثنائية شاملة ودقيقة لأداء سوق «Airbnb» في دبي خلال الفترة الممتدة من مارس 2025 وحتى فبراير 2026.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتشير المعطيات إلى أن سوق وحدات «Airbnb» في دبي يتسم بمستوى عالٍ من التنظيم، مدعوماً بإطار تشريعي واضح يضبط آليات التشغيل ويعزز جودة المعروض، الأمر الذي يسهم في رفع كفاءة السوق وتحقيق توازن دقيق بين الفرص الاستثمارية وحماية مصالح جميع الأطراف.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى مستوى المؤشرات العامة للأداء، بلغ متوسط السعر اليومي للوحدة المؤجرة في دبي نحو 259 دولاراً (950 درهماً)، وهو مستوى يعكس قوة الطلب، لا سيما في المناطق السياحية الرئيسية. </div></p><p class='article-text'>وسجل متوسط معدل الإشغال 44.3 %، أما متوسط الإيرادات السنوية للوحدة الواحدة فقد بلغ 26648 دولاراً (97798 درهماً)، مع تسجيل نمو سنوي قوي في الإيرادات بنسبة 22.8 % مقارنة بالعام السابق، في دلالة واضحة على تسارع تعافي السوق وتعاظم الطلب.</p><h2>موسم سياحي</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وأظهرت البيانات أن شهر ديسمبر تصدر قائمة الأشهر الأعلى تحقيقاً للإيرادات، مستفيداً من ذروة الموسم السياحي والفعاليات الكبرى. </div></p><p class='article-text'>ويصنف مستوى تنظيم الإيجارات قصيرة الأجل في دبي على أنه مرتفع، إذ تخضع الأنشطة لشروط ترخيص صارمة، ما يجعل الالتزام بالقوانين عنصراً أساسياً للاستمرارية والنجاح.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتكشف التحليلات الشهرية للإيرادات عن تفاوت واضح في مستويات الدخل، حيث حققت الوحدات المصنفة ضمن أفضل 10% من حيث الأداء إيرادات شهرية تتجاوز 7879 دولاراً، مستفيدة من التسعير المرن وتجربة ضيوف عالية الجودة، بينما تحقق الوحدات ضمن الشريحة العليا من السوق - أي أفضل 25% - إيرادات شهرية لا تقل عن 4938 دولاراً. </div></p><p class='article-text'>في المقابل، يبلغ متوسط الإيراد الشهري للوحدات النموذجية نحو 2771 دولاراً، في حين تسجل الوحدات الأقل أداءً إيرادات تقارب 1301 دولار شهرياً، ما يعكس وجود فرص كبيرة لتحسين الأداء عبر التطوير والإدارة الذكية.</p><h2>معدلات الإشغال</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ومن حيث معدلات الإشغال، فتشير البيانات إلى أن شهر فبراير يُعد الأعلى من حيث الطلب. وتحقق الوحدات الأفضل أداءً - والتي تشكل 10% من حجم السوق - معدلات إشغال تتجاوز 87%، بينما تحافظ الوحدات القوية التي تشكل 25% على مستويات إشغال تفوق 73%.</div></p><p class='article-text'>في المقابل، يبلغ معدل الإشغال الوسطي في السوق نحو 46%، في حين لا تتجاوز الوحدات الأقل أداءً نسبة 21%، ما يعكس تفاوتاً كبيراً في كفاءة التشغيل بين مختلف الشرائح.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفيما يتعلق بالأسعار اليومية، تسجل دبي ذروة في متوسط السعر اليومي خلال شهر ديسمبر. </div></p><p class='article-text'>وتمكنت الوحدات الفاخرة ضمن أفضل 10% من فرض أسعار تتجاوز 486 دولاراً لليلة الواحدة، بينما تحقق الوحدات القوية أسعاراً تفوق 304 دولارات، في حين يبلغ المتوسط العام نحو 192 دولاراً، وتنخفض الأسعار في الوحدات الأقل أداءً إلى قرابة 125 دولاراً لليلة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويبرز التحليل الموسمي كأحد أهم ملامح السوق، حيث يتم تصنيف الفترة خلال ديسمبر وفبراير وأبريل كمواسم ذروة، بمتوسط إيرادات شهرية يصل إلى 5151 دولاراً، ومعدل إشغال يقارب 54.9%، ومتوسط سعر يومي يبلغ 298 دولاراً.</div></p><p class='article-text'>أما المواسم الانتقالية فتسجل إيرادات بحدود 3803 دولارات، مع إشغال يقارب 45.9%، بينما يسجل موسم الصيف الممتد من يونيو إلى أغسطس، متوسط إيرادات يصل إلى 2390 دولاراً، ومتوسط سعر يومي 218 دولاراً.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتكشف البيانات أن أفضل شهر في العام يمكن أن تصل فيه الإيرادات إلى 5468 دولاراً، مع إشغال يبلغ 60% وسعر يومي يصل إلى 378 دولاراً، بينما تنخفض الإيرادات في أضعف شهر إلى نحو 2301 دولار، مع إشغال يقل عن 39% وسعر يومي في حدود 212 دولاراً، ما يؤكد أهمية المرونة في استراتيجيات التسعير والتشغيل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتتصدر مناطق مثل وسط مدينة دبي، ودبي مارينا، وجميرا بيتش ريزيدنس، ونخلة جميرا قائمة أفضل المناطق للاستثمار في «Airbnb»، بفضل قربها من المعالم السياحية الرئيسية، وتوافر البنية التحتية المتطورة، وجاذبيتها العالية للسياح. كما تبرز مناطق أخرى مثل الفهيدي التاريخية، ومدينة دبي الطبية، وبر دبي، وسيتي ووك كوجهات تستقطب شرائح مختلفة من الزوار، من المهتمين بالتراث والثقافة إلى السياحة العلاجية والعائلية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعلى صعيد التنظيم، تؤكد بيانات AirROI أن معظم الوحدات المدرجة في دبي مرخصة رسمياً، ما يعكس مستوى عالياً من الامتثال للقوانين، ويشير إلى أن السوق بات أكثر تنظيماً واحترافية مقارنة بالسنوات السابقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتكشف أمثلة الوحدات الأعلى أداءً في السوق عن مستويات استثنائية من الإيرادات، حيث تجاوزت بعض الفلل الفاخرة في نخلة جميرا حاجز نصف مليون دولار سنوياً مستفيدة من المساحات الكبيرة، والمواقع الشاطئية، والمرافق الراقية، رغم أن معدلات الإشغال فيها ليست بالضرورة الأعلى، إذ تصل إلى نحو 45.9%، إلا أن متوسط العائد اليومي يصل إلى نحو 3066.17 دولاراً، ما يعكس قوة التسعير في فئة العقارات الفاخرة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتشير تحليلات الطاقة الاستيعابية إلى أن متوسط عدد الضيوف لكل وحدة يبلغ 3.7 أشخاص، مع تركيز واضح على الوحدات المخصصة لشخصين أو أربعة أشخاص.</div></p><p class='article-text'>أما من حيث أنماط الحجز، فتظهر البيانات أن أكثر من نصف الوحدات متاحة لأكثر من 270 يوماً سنوياً، ما يعكس فرصاً غير مستغلة لزيادة الإشغال، في حين ينجح نحو 18% من الوحدات في تحقيق حجوزات تتجاوز 181 يوماً سنوياً.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعد الحد الأدنى للإقامة أحد أبرز ملامح السوق، إذ تعتمد 42% من الوحدات حداً أدنى للإقامة يتجاوز 30 ليلة، ما يشير إلى نمو قطاع الإقامات المتوسطة والطويلة، خصوصاً بين العاملين عن بُعد والزوار لفترات ممتدة. </div></p><p class='article-text'>كما تسود سياسات الإلغاء المتوسطة والمرنة، بما يوازن بين حماية دخل المضيف وجاذبية العرض للضيوف.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما من حيث الخصائص الديموغرافية للضيوف، فتظهر البيانات أن 88.5% من نزلاء «Airbnb» في دبي هم زوار دوليون، يتصدرهم القادمون من المملكة المتحدة والولايات المتحدة وفرنسا. كما تشكل فئة ما بعد عام 2000، أي الجيل Z والأجيال الأصغر، نحو نصف إجمالي الضيوف، ما يفرض التركيز على الإنترنت عالي السرعة، والتقنيات الذكية، وتجارب الإقامة العصرية.</div></p><h1>6 مستندات لاستخراج التصاريح:</h1><p class='article-text'><div data-empty="false">1 - سند الملكية أو عقد البيع والشراء مع موافقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">2 - شهادة عدم ممانعة من المطور، إذا كانت الحالة تنطبق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">3 - نسخة موقعة من هوية المالك الإماراتية أو جواز السفر.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">4 - نسخة من الرخصة التجارية إذا كان المالك شركة، مع نسخة من هوية المفوض بالتوقيع أو جواز سفره.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">5 - خطاب إدارة الممتلكات وفق النموذج القابل للتنزيل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">6 - فاتورة كهرباء ومياه دبي الحالية (ديوا). </div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/02/15/5084626.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><h1>الاستثمار في بيوت العطلات</h1><p class='article-text'><div data-empty="false">كشف الدليل الإرشادي الصادر عن دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي عن آليات واضحة ومنظمة للأفراد والشركات الراغبين في دخول قطاع «بيوت العطلات» المتنامي. </div></p><p class='article-text'>وتبدأ رحلة المستثمر (سواء أكان مالكاً فرداً أم شركة إدارة) عبر نظام بيوت العطلات الإلكتروني (Holiday Homes System).</p><p class='article-text'>وبالنسبة للأفراد تتيح الدائرة لهم إدارة ما يصل إلى 8 وحدات سكنية بصفة شخصية، وفي حال تجاوز هذا العدد، يفرض النظام التحول إلى كيان تجاري أو التعاقد مع شركة إدارة مرخصة.</p><p class='article-text'>وتعتبر مرحلة «ربط البيانات» هي الأهم، حيث يجب أن يتطابق صنف الوحدة في سند الملكية مع شروط الدائرة؛ فالشقق يجب أن تكون «سكنية»، بينما تمنح الفلل مرونة أكبر إذا كانت ضمن مجمعات مغلقة.</p><p class='article-text'>ولا يتوقف الأمر عند الملكية، بل يمتد ليشمل تقديم وثيقة تأمين شاملة تحمي النزيل والمبنى، وهي شرط لا غنى عنه لإصدار التصريح.</p><p class='article-text'>وبمجرد الحصول على الموافقة المبدئية، تدخل الوحدة مرحلة «التجهيز التقني».</p><p class='article-text'>ويلزم الدليل كافة المشغلين بتركيب أقفال ذكية معتمدة من مؤسسة تنظيم الصناعة الأمنية (SIRA)، مرتبطة بنظام «Keyless» لضمان دخول آمن ومراقب إلكترونياً.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعند الانتقال إلى مرحلة التشغيل الفعلي، يفرض الدليل انضباطاً زمنياً صارماً.</div></p><p class='article-text'>فعند وصول أي نزيل، يلتزم المشغل بتسجيل عملية «تسجيل الوصول» (Check-in) في النظام خلال مدة لا تتجاوز 3 ساعات.</p><p class='article-text'>هذا الإجراء يضمن تحديث سجلات «درهم السياحة» وضمان الرقابة الأمنية اللحظية.</p><p class='article-text'>وفي حال واجه النزيل أي أعطال جسيمة (مثل تسرب مياه أو تعطل التكييف) لحظة وصوله، فإن الدليل يضع المشغل أمام مسؤولية قانونية فورية: توفير وحدة بديلة بالمعايير نفسها أو أفضل، مع تحمل كافة التكاليف، لضمان سمعة دبي السياحية.</p><p class='article-text'>يؤكد الدليل أن بيوت العطلات جزء من نسيج مجتمعي، ولذلك وضع قواعد صارمة للنزلاء.</p><p class='article-text'>يحظر تماماً إقامة الحفلات، ويجب الالتزام بـ «ساعات الهدوء» من العاشرة مساءً حتى الثامنة صباحاً.</p><p class='article-text'>كما يحدد الدليل بدقة سعة الاستيعاب (شخصين بالغين لكل غرفة نوم رئيسية)، ويمنع بقاء الزوار بعد منتصف الليل، لضمان عدم تحول الوحدات السكنية إلى بؤر إزعاج للقاطنين الدائمين.</p><p class='article-text'>ويمتد دور دائرة الاقتصاد والسياحة للرقابة المستمرة إلى حالات «الإغلاق الإداري» التي قد تلجأ إليها الدائرة في حال تكرار المخالفات أو عدم سداد الرسوم.</p><p class='article-text'>وفي حال إغلاق الوحدة، لا يمكن إعادة فتحها إلا بعد معالجة الأسباب، وسداد رسوم «إعادة الفتح»، والخضوع لتفتيش جديد للتأكد من زوال المخالفة.</p>

طلب استثنائي على بيوت العطلات يعكس الزخم السياحي في الإمارة

15275 وحدة نشطة للإيجارات قصيرة الأجل في دبي

<p class='article-text'><div data-empty="false">كشفت شركة «فيزا» عن أحدث تقرير لها حول اتجاهات الإنفاق الاستهلاكي خلال موسم عطلات الشتاء 2025 في الإمارات، وذلك استناداً إلى مؤشر «فيزا» لاستشارات وبحوث الإنفاق في قطاع التجزئة. وأظهر التقرير نمواً سنوياً بنسبة 30% في الإنفاق باستخدام بطاقات «فيزا» المميزة، مدفوعاً بزيادة الإقامات المحلية، وتنامي النشاط السياحي، وارتفاع الإنفاق على المطاعم والترفيه.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وشهد إنفاق الزوار الدوليين باستخدام بطاقات «فيزا» المميزة ارتفاعاً ملحوظاً، حيث سجّل الزوار القادمون من أوروبا، وخاصة المملكة المتحدة، فرنسا، ألمانيا، وبولندا، زيادة تقارب 50%. كما ارتفع إنفاق الزوار من آسيا، مثل تايلاند والفلبين، ومن أمريكا اللاتينية كالبرازيل وبورتوريكو بنسبة تجاوزت 145%.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسجل إنفاق المقيمين في الإمارات باستخدام بطاقات «فيزا» المميزة نمواً قارب 35%. وارتفع السفر إلى وجهات آسيوية، مثل تايلاند واليابان والصين، بنسبة تجاوزت 75%. كما كشف التقرير عن اختلاف في أنماط الحجز، حيث قام 75% من المسافرين بالحجز خلال شهر من موعد السفر، فيما خطّط 25% قبل 1–6 أشهر. وارتفع الإنفاق على المطاعم والترفيه بين المسافرين للخارج بنسبة تقارب 45%.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">واستمر الإنفاق المحلي لحاملي بطاقات «فيزا» المميزة في تسجيل أداء قوي، مع زيادة الإقامات المحلية بنسبة تقارب 35%، وارتفاع الإنفاق على السلع الفاخرة، مثل الأزياء ومستحضرات التجميل والمجوهرات والأحجار الكريمة، بنسبة 35%.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقالت سليما غوتييفا، نائب الرئيس والمدير العام لشركة «فيزا» في الإمارات: شهد موسم عطلات الشتاء نمواً قوياً في السفر والترفيه وتجارة السلع الفاخرة، مع استمرار جاذبية الإمارات كوجهة مفضلة للسياح، وحرص السكان على الاستمتاع بالتجارب المحلية. وتساعد هذه المؤشرات الشركات في تقديم تجارب تجارة أكثر تميزاً وسلاسة، تواكب توقعات المتعاملين المتغيّرة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">تم إعداد مؤشر «فيزا» لاستشارات وبحوث الإنفاق في قطاع التجزئة من قبل فريق «فيزا للاستشارات والتحليل»، حيث يرصد إجمالي نشاط التجزئة والسفر والإنفاق المرتبط بالتجارب خلال موسم عطلات الشتاء خلال الفترة من من 1 إلى 31 ديسمبر 2025، وذلك بالاعتماد على جزء من بيانات «فيزا نت»، إلى جانب تقديرات مستندة إلى الاستطلاعات لوسائل الدفع الأخرى.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال نيكولاس خوري، نائب الرئيس الأول ورئيس فريق «فيزا للاستشارات والتحليل» لمنطقة وسط وشرق أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا: يسلط المؤشر الضوء على كيفية تأثير موسم العطلات في تشكيل سلوك المستهلكين عبر السفر وتجارب التجارة. وتساعد هذه المؤشرات البنوك والتجار على تصميم عروض أكثر جاذبية وتعزيز تفاعل العملاء. ونعمل على تحويل هذه المعطيات إلى استراتيجيات عملية تدعم استجابة الشركات لاحتياجات المستهلكين المتغيرة.</div></p>

«فيزا»: 30 % نمو إنفاق موسم الشتاء في الإمارات 2025

<p class='article-text'>حققت الإمارات إنجازاً عالمياً جديداً في قطاع العقارات الفاخرة، بعد أن صنفها تحليل دولي جديد، أجرته شركة «بروبرتي فايندر»، ضمن أكثر الوجهات المرغوبة لامتلاك منازل العطلات، محتلة المرتبة الرابعة عالمياً، لتتفوق بذلك على وجهات تقليدية كبرى، بما في ذلك الولايات المتحدة، التي جاءت في المرتبة الخامسة.</p><p class='article-text'>وأبرزت الدراسة أن صعود الإمارات إلى مصاف هذه النخبة جاء مدفوعاً بعوامل مختلفة تماماً عن الدول التي تعتمد على التراث وجمال الطبيعة، مثل إسبانيا (الأولى) وفرنسا (الثانية)، والبرتغال (الثالثة)، وأكد التقرير أن مكانة الإمارات تنبع من بنية تحتية رائدة عالمياً وتصميم حضري حديث، وإطار عمل تنظيمي جاذب لرؤوس الأموال.</p><p class='article-text'>ومن أبرز نقاط قوة الدولة التي حددتها الدراسة سهولة الوصول والبنية التحتية، لوجود ثمانية مطارات دولية ورحلات إلى أكثر من 600 وجهة عالمية، ثم جاء عنصر الإطار التنظيمي، الذي يسمح بالتملك الأجنبي للعقارات بنسبة 100%، ولا يفرض ضرائب عقارية سنوية، إضافة إلى برنامج الإقامة الذهبية، الذي يمنح المستثمرين إقامة طويلة الأمد، وأخيراً القيمة مقابل التكلفة، حيث تقدم الإمارات للمشترين مساحات أوسع وتشطيبات أرقى مقابل نفس الاستثمار مقارنة بالعديد من المدن الكبرى في أوروبا وأمريكا الشمالية.<br>وأشار التحليل إلى أن المشترين الدوليين لمنزل ثانٍ لم يعودوا يبحثون فقط عن المناظر الخلابة، بل يعطون الأولوية لمعايير جديدة،تتلخص في الموثوقية، والأمان، والشفافية، والأمن على المدى الطويل.</p><p class='article-text'>وفي هذا السياق أكد التقرير أن الإمارات تقدم شيئاً تزداد قيمته في عالم سريع التغير وهو الموثوقية، حيث رسخت الإمارات موقعها مركزاً استراتيجياً، يضمن الاستقرار الاقتصادي والنمو المستدام، ما يجعلها وجهة رئيسية للمستثمرين الباحثين عن أساس متين لممتلكاتهم.</p>

الإمارات تقتحم قائمة «الأربعة الكبار» عالمياً وجهة لمنازل العطلات

<p class='article-text'>تواصل دبي ترسيخ موقعها إحدى أبرز الوجهات العالمية للاستثمار في قطاع بيوت العطلات، مع تسجيل سوق التأجير قصير المدى أداءً قوياً ومتنامياً. فقد ارتفع عدد الوحدات المتاحة في الإمارة إلى أكثر من 26.5 ألف وحدة نشيطة، لتتبوأ المركز التاسع عالمياً والأول على مستوى المنطقة بين المدن من حيث حجم المعروض.</p><p class='article-text'>وكشفت بيانات أن دبي تضم نحو 26.55 ألف وحدة سجلت معدل إشغال بلغ 70 % خلال الفترة من يونيو 2024 إلى مايو 2025، ومتوسط سعر يومي بلغ 609 دراهم، متقدمة على الرياض التي جاءت في المرتبة الثانية إقليمياً بـ10083 وحدة، لكن بمعدل إشغال وصل 39 % ومتوسط سعر يومي 341 درهماً.</p><p class='article-text'>أما مراكش المغربية، التي تستفيد من مرونة تشريعية، فقد حققت إشغالاً عند 65 % بمتوسط يومي 308 دراهم، في حين سجلت القاهرة معدلات إشغال لم تتجاوز 50 % وسط سوق لا يزيد على 5294 وحدة نشيطة.</p><p class='article-text'>وتشير البيانات إلى قدرة دبي على تحقيق معادلة متوازنة بين قوة التشريعات المنظمة وتنوع بنيتها التحتية السياحية، ما يجعلها أكثر جاذبية للمستثمرين والضيوف الدوليين مقارنةً ببقية المدن في المنطقة.</p><p class='article-text'>ووفقاً لبيانات «Airbnb»، تشير التقديرات إلى أن العائد الشهري من الاستثمار في وحدة مخصصة للتأجير القصير المدى غالباً ما يتجاوز ضعفي العائد من الإيجار التقليدي طويل الأجل، ما يعزز من جاذبية هذا النموذج للمستثمرين الباحثين عن تدفقات نقدية مرتفعة.</p><p class='article-text'>ويتميز سوق بيوت العطلات في دبي بتنوع قاعدة الزوار، إذ أظهرت الإحصاءات أن 88.5 % من النزلاء هم من السياح الدوليين، يتصدرهم القادمون من الولايات المتحدة كأكبر شريحة مستخدمة لهذه الخدمات. كما تعكس أنماط الإشغال موسمية واضحة، حيث يسجل شهرا فبراير وأبريل ذروة الطلب بدعم من اعتدال الطقس وتزامن الفعاليات الثقافية والسياحية الكبرى.</p><p class='article-text'>وتفرض دبي إطاراً تنظيمياً صارماً على نشاط التأجير القصير المدى، يتضمن تسجيل العقارات لدى الجهات المختصة تضمن المحافظة على حقوق صاحب العقار والمستأجر، ورغم هذه الصرامة، فإن السوق يشهد فرصاً مجزية تتفاوت بحسب المناطق.</p><p class='article-text'>فعلى سبيل المثال، سجلت منطقة الثنية الرابعة أعلى الإيرادات السنوية بمتوسط 330523 درهماً مع إشغال 71 % وسعر يومي 1266 درهماً، بينما حققت إيرادات سنوية قدرها 282211 درهماً مع معدل إشغال بلغ 74 %، وهو الأعلى بين المناطق الرئيسية، وبسعر يومي 1034 درهماً، أما منطقة الوصل فقد سجلت 244260 درهماً، بمعدل إشغال 67 % وسعر يومي 990 درهماً.</p><p class='article-text'>وتدل هذه المؤشرات على تنوع الخيارات أمام المستثمرين، سواء عبر استهداف المناطق الفاخرة ذات العوائد المرتفعة مثل نخلة جميرا، أو المناطق الأكثر مرونة من حيث الأسعار مثل الوصل، ما يمنح السوق عمقاً وتنوعاً استثنائياً.</p><p class='article-text'>وتجمع مختلف البيانات على أن سوق بيوت العطلات في دبي ما زال في مرحلة نمو مستدام، مدعوماً بالطفرة السياحية التي تشهدها الإمارة، واستضافتها لفعاليات عالمية كبرى، إضافة إلى بنية تحتية سياحية وفندقية متطورة تعزز مكانتها كإحدى أبرز العواصم العالمية للسفر والسياحة. وأكدت دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي أن دورها يتمثل في تخطيط وتطوير المنظومة السياحية الشاملة ومتابعة مؤشرات الأداء بما يضمن استدامة التنمية وتحقيق الأهداف الطموحة لرؤية القيادة الرشيدة، وفي مقدمتها أجندة دبي الاقتصادية (D33). </p>

تعزز موقعها إحدى أبرز الوجهات العالمية للاستثمار في القطاع

دبي الوجهة الأولى إقليمياً لبيوت العطلات

110% نمو متوسط الإنفاق الاستهلاكي خلال مفاجآت صيف دبي

<p class='article-text'><div data-empty="false">إذا كان لا بد من فرض رسوم جمركية، فلن يكون هناك قطاع أنسب من الساعات الفاخرة لاستهدافه. </div></p><p class='article-text'>ففرض رسوم باهظة على سويسرا، موطن علامات الساعات المرموقة، مثل «رولكس» و«باتيك فيليب»، والمصدّر لما قيمته 5.4 مليارات دولار من الساعات إلى الولايات المتحدة العام الماضي، قد يشكّل ضربة محسوبة من الرئيس الأمريكي دونالد ترامب.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">لكن الساعات السويسرية تتمتع بقدرة لافتة على الصمود أمام أحد أبرز مخاطر الرسوم الجمركية، وهو تراجع الطلب مع ارتفاع الأسعار — الأمر الذي يضر بالشركات نفسها، وبالحكومات التي تأمل تحصيل إيرادات من هذه الضرائب. </div></p><p class='article-text'>فبفضل أسعارها التي قد تصل في بعض الأحيان إلى عشرات ملايين الدولارات، تُعد الساعات الفاخرة من أفضل الأمثلة لـ «سلع فيبلن»، أي تلك التي تزداد جاذبيتها كلما ارتفع ثمنها.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وللدلالة على ذلك، يكفي النظر إلى معصم مارك زوكربيرغ. فعندما تخلّى مؤسس «فيسبوك» التي تملكها شركة «ميتا» عن أسلوبه الذي تميز دائماً بالكنزات القطنية، ومظهر «المهووس بالتكنولوجيا»، ليعيد تقديم نفسه كرجل عصري، فعل ذلك عبر تبنّي رياضة الجيوجيتسو، واقتناء الساعات الفاخرة. </div></p><p class='article-text'>وعندما أعلن في يناير عن إنهاء برنامج التحقق من الحقائق من جهات خارجية لدى «ميتا»، كان يضع على معصمه ساعة «غروبل فورسي هاند ميد 1»، التي تقارب قيمتها مليون دولار.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفائدة أخرى، وإن كانت ربما غير مقصودة، تتمثل في أن فرض رسوم على أغلى الأكسسوارات، يعزز صورة الرئيس الذي يُظهر نفسه حامياً لمصالح «الرجل العادي».</div></p><p class='article-text'>فبخلاف الرسوم المفروضة على بنغلاديش، المصدرة للقمصان التي تملأ رفوف المتاجر منخفضة الأسعار، فإن هذه ضريبة تقع على عاتق الأثرياء.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبذلك قد تنجو شركات صناعة الساعات من «سيناريو الرعب»، الذي يواجهه نظراؤهم من المصدّرين السويسريين، على حد وصف رابطة الصناعات السويسرية «سويس ميم». </div></p><p class='article-text'>ففي حين يسارع صانعو السيارات والرقائق الإلكترونية إلى إعادة الإنتاج إلى الولايات المتحدة، يمكن لصنّاع الساعات البقاء في أماكنهم دون قلق كبير بشأن إعادة هيكلة سلاسل التوريد. وهذا من حسن حظهم، إذ إن هذه الصناعة الحرفية متجذّرة في سويسرا، منذ ما يقارب خمسة قرون.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ومع ذلك، فإن صانعي الساعات السويسرية ليسوا في مأمن تام من تقلبات العالم. فقد وجهت «أزمة الكوارتز» في سبعينيات القرن الماضي، ضربة قوية للصناعة.</div></p><p class='article-text'>وتشمل التحديات الأحدث، قوة الفرنك السويسري، وارتفاع أسعار الذهب بشكل حاد، إضافة إلى التراجع العام الذي يشهده قطاع الرفاهية.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ولم تعد المبيعات بعد إلى ذروتها في عصر الجائحة، حين أُلغيت العطلات، وانقطعت الأنشطة الترفيهية، فقد انخفضت قيمة العديد من الساعات الفاخرة عما كانت عليه قبل عام، وفقاً لشركة كرونو بالس، المتخصصة في تتبع معاملات السلع المستعملة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعموماً، فإن أحداً لا يشتري هذه الساعات بعقلية الاستثمار قصير الأجل. </div></p><p class='article-text'>فعندما طرحت «أوديمار بيغيه» أولى ساعاتها من طراز «رويال أوك» في عام 1972، بسعر 2850 جنيهاً إسترلينياً، وهو أعلى بكثير من متوسط الأجور آنذاك، كان من الصعب تخيّل أن إصداراً جديداً من الطراز نفسه في عام 2021، سيباع بأكثر من خمسين ضعف ذلك السعر.</p><p class='article-text'>وبالمقارنة مع معدلات التضخم، وحتى أسعار العقارات في لندن، يُعد هذا استثماراً متفوقاً بفارق كبير.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">إن الرسوم الجمركية تأتي وتذهب، لكن المكانة الرفيعة تظل أبدية.</div></p>

الساعات السويسرية تتحدى بفخامتها تداعيات رسوم ترامب

<p class='article-text'>شهدت محلات بيع الذهب والهدايا الثمينة في دبي ارتفاعاً في المبيعات، حيث بدأ نمو معدلات الشراء قبل بداية شهر رمضان. وأظهرت جولة لـ«البيان» وجود تنوع كبير في المنتجات المعروضة، سواء من حيث التصميمات المختلفة أو دول المنشأ الموردة لها، التي تتصدرها أوروبا والصين والولايات المتحدة، إضافة إلى بعض الدول الأخرى.</p><p class='article-text'>وقال مسؤولون بتجارة الذهب: «إن تنوع التصميمات الحديثة وتشكيلة رمضان الحصرية لها أهمية كبيرة في الأسواق المحلية، بما يتناسب مع الجاليات المختلفة للمستهلكين، لافتين إلى أن هناك طلباً على القطع الصغيرة للاستخدام الشخصي، خاصة التصميمات الجديدة في المجوهرات خفيفة الوزن تحظى بشعبية بنسب مختلفة على مدار العام، يصل إلى أعلى معدلاته خلال موسم الأعياد».</p><p class='article-text'>ورصدت الجولة، التي أجرتها «البيان» على محال كبرى لبيع الذهب والهدايا الثمينة في دبي نمواً تقدر نسبته بـ10 %، حيث بدأ ارتفاع المبيعات قبل بداية شهر رمضان، والتي انعكست بشكل إيجابي على الأسواق، وزيادة نشاط السائحين والزائرين، الذين يقضون عطلة العيد في الأسواق المحلية.</p><p class='article-text'>وقال توحيد عبدالله، رئيس مجلس إدارة مجموعة دبي للذهب والمجوهرات، إن مبيعات أسواق الذهب في دبي، بالتزامن مع شهر رمضان، وقرب عطلة عيد الفطر، شهدت نمواً تقدر نسبته 10 %، حيث بدأ ارتفاع المبيعات منذ بداية العام 2025، والتي انعكست بشكل إيجابي على الأسواق، وزيادة نشاط السائحين والزائرين، الذين يقضون العطلات في الأسواق المحلية.</p><p class='article-text'>وأضاف أن «جميع المناسبات الاحتفالية تسهم في نمو قطاع التجزئة، وزيادة المبيعات، لا سيما قطاع المجوهرات والسلع الثمينة، خاصة التصميمات الكلاسيكية، وتشكيلة العيد الحصرية لها أهمية كبيرة في الأعياد»، مشيراً إلى أن نمو المبيعات جاء مع تزايد إقبال الزائرين والسائحين لشراء هدايا المشغولات الذهبية، خلال شهر رمضان، وبنسب كبيرة. وتابع: إن أسعار الذهب تشهد ارتفاعات مستمرة منذ بداية العام، متوقعاً أن ترتفع المبيعات في شهر رمضان، وعيد الأم، وعيد الفطر بنحو 10 % عن العام الماضي.</p><p class='article-text'>وأوضح آنوراغ سينها، الرئيس التنفيذي لـ«مجوهرات ليالي»، أنه خلال شهر رمضان يشهد سوق الذهب في دبي عادة نشاطاً متزايداً في الأيام العشرة الأخيرة من الشهر، حيث يقوم المقيمون والزوار بشراء المجوهرات الذهبية والقطع المختلفة كجزء من التقاليد الاحتفالية، هذا الطلب المتزايد يؤدي عادة إلى ارتفاع أسعار الذهب، خلال الشهر الفضيل والأسبوع، الذي يليه بعد عيد الفطر.</p><p class='article-text'>وأضاف: «يستعد التجار بتنسيق مجموعات، تمزج بين الحرفية التقليدية والجماليات الحديثة، لتلبية احتياجات العملاء المحليين والدوليين، الذين يبحثون عن الهدايا والزينة الشخصية، خلال هذه الفترة، ولجذب العملاء المتنوعين يقدم العديد من محلات الذهب عروضاً خاصة وخصومات وخدمات إضافية خلال رمضان، ما يجعل السلع الفاخرة أكثر وصولاً، تضمن هذه الجهود المشتركة أن يظل سوق الذهب في دبي نابضاً بالحياة، ومستجيباً لاحتياجات المستهلكين طوال الشهر الفضيل».</p>

10 % نمو مبيعات الذهب في دبي

<p class='article-text'>يشهد سوق العقارات في دبي تألقاً متواصلاً بجميع قطاعاته السكنية والتجارية والفندقية والصناعية، مدعوماً بالنمو السكاني القوي، والطلب المتزايد، إلى جانب العرض المحدود، وخلال عام 2024 تجاوز عدد سكان الإمارة 3.83 ملايين نسمة، بزيادة بلغت 170 ألف مقيم جديد، وهو أعلى معدل نمو سكاني منذ عام 2018.</p><p class='article-text'>ويشير تقرير حديث صادر عن شركة الأبحاث والاستشارات «فاليوسترات» إلى أن الفجوة بين العرض والطلب أسهمت في زيادة ملحوظة لأسعار العقارات، مع وصول مبيعات الوحدات الجاهزة إلى مستويات غير مسبوقة، كما حافظت القطاعات الاقتصادية الأخرى، مثل الضيافة والتجزئة والمكاتب، على زخمها القوي، مما يعكس الجاذبية المستمرة لدبي كونها وجهة عالمية للاستثمار والعيش والعمل. وتشير التقديرات الأولية إلى أنه تم تسليم 58 % من المعروض السكني المتوقع، مع اكتمال ما يقرب من 27000 منزل في عام 2024 - وهو أدنى مستوى في ست سنوات.</p><p class='article-text'>وأفاد مؤشر أسعار «فاليوسترات» بزيادات سنوية في القيمة الرأسمالية عبر القطاعات الرئيسية: ارتفعت الشقق بنسبة 23.6 %، والفيلات بنسبة 31.6 %، والمكاتب بنسبة 23.9 %، والمستودعات بنسبة 15 %، كما ارتفعت الإيجارات السنوية، حيث ارتفعت الفيلات بنسبة 5.8 %، والشقق بنسبة 13 %، والمكاتب بنسبة 22.5 %، ومع 155000 غرفة فندقية، حقق قطاع الضيافة أداء استثنائياً، وبنسبة إشغال 78 % وارتفاعاً بنسبة 2.8 % في الإيرادات لكل غرفة متاحة.</p><p class='article-text'><b>مؤشر</b></p><p class='article-text'>وارتفع مؤشر أسعار فاليوسترات، الذي يقيس عينة من العقارات، التي تمثل 95 % من سوق التملك الحر في دبي، بنسبة 5.6 % ربع سنوي، و27.5 % سنوياً، ليصل إلى 200.7 نقطة، وهو ضعف خط الأساس البالغ 100 نقطة اعتباراً من الربع الأول من عام 2021.</p><p class='article-text'>وفي الربع الرابع من عام 2024 تباطأت مكاسب رأس مال الفلل، حيث وصل مؤشر أسعار القيمة إلى 259 نقطة، وهو ما يمثل زيادة سنوية بنسبة 31.6 %، ونمواً ربع سنوي، بنسبة 6.5 %، وشمل أفضل أداء سنوي الفلل في مواقع رئيسية مثل: جزر جميرا</p><p class='article-text'>(42.5 %)، ونخلة جميرا (42.3 %)، وتلال الإمارات (32.3 %)، ودبي هيلز إستيت (32.1 %).</p><p class='article-text'>وشهدت الشقق معدل نمو سنوي بلغ 23.6 % ومعدل نمو ربع سنوي بلغ 4.7 %، مع تحقيق أعلى مكاسب رأسمالية سنوية في ذا جرينز (31 %)، ونخلة جميرا (28.3 %)، وذا فيوز (27.1 %)، وتاون سكوير وديسكفري جاردنز بنسبة 26.4 %.</p><p class='article-text'>وارتفعت تقييمات العقارات الفاخرة المرغوبة بشدة، والمعروفة بإطلالاتها الاستثنائية، ووسائل الراحة والمرافق والتصميمات، بنسبة 29.9 % سنوياً، و6 % ربع سنوي، ويؤكد الطلب المستدام الجاذبية الدائمة لسوق العقارات الفاخرة في دبي.</p><p class='article-text'>وارتفع سوق الفلل الفاخرة إلى 266.3 نقطة، محققاً مكاسب رأسمالية سنوية بنسبة 36.5 % ونمواً ربع سنوي بنسبة 7 %، وتضاعفت قيمة جميع مجتمعات الفلل، التي تمت مراقبتها منذ الجائحة، حيث بلغت قيمة جزر جميرا الآن ثلاثة أضعاف مستواها قبل الوباء.</p><p class='article-text'>واستمرت الشقق الفاخرة في دبي في النمو، حيث ارتفعت القيم الرأسمالية بنسبة 24.4 % على أساس سنوي، و5 % منذ الربع الثالث، لتصل إلى 174.9 نقطة.</p><p class='article-text'><b>العرض في السوق</b></p><p class='article-text'>تظهر الإحصاءات الرسمية أن دبي بدأت عام 2024 بـ 812,463 وحدة سكنية قائمة، تم الانتهاء مما يقدر بنحو 29,957 منزلاً، تضم 20,066 شقة، و6,891 فيلا، وهو ما يمثل أكثر من نصف التسليمات المتوقعة للعام بأكمله.</p><p class='article-text'>ويوجد حالياً في دبي 118,401 شقة، و28,351 فيلا وتاون هاوس قيد الإنشاء، ومن المقرر تسليمها بحلول عام 2028، ومن بين هذه المشاريع يقع 12 % في قرية جميرا الدائرية، مع 8 % في الخليج التجاري، تليها أبراج بحيرات جميرا بنسبة 5 %.</p><p class='article-text'>الإيجارات</p><p class='article-text'>سجلت إيجارات الفلل ارتفاعات متواضعة نسبياً بنسبة 1.7 % ربع سنوي، و5.8 % سنوياً، ليصل متوسط الإيجار السنوي إلى 421.800 درهم. وارتفعت أسعار إيجار الشقق بنسبة 1.9 % ربع سنوي، و13 % سنوياً، ليصل متوسط الإيجار السنوي إلى 92.900 درهم، وقُدِّر معدل الإشغال السكني في دبي بنحو 88.8 %.</p><p class='article-text'>المكاتب</p><p class='article-text'>لا يزال الطلب على المساحات المكتبية في دبي قوياً، حيث ارتفعت قيم رأس المال بنسبة 5.8 % ربع سنوي، و23.9 % سنوياً، وصل مؤشر أسعار ValuStrat (VPI) لقيم رأس مال المكاتب إلى أعلى مستوى قياسي بلغ 230.6 نقطة، أي أكثر من ضعف خط الأساس البالغ 100 نقطة المحدد في الربع الأول من عام 2021.</p><p class='article-text'>بلغ متوسط تقييم المساحات المكتبية 1,760 درهماً للقدم المربعة، وتم تسجيل أعلى تقييمات للمكاتب في وسط مدينة دبي بمتوسط 3,983 درهماً للقدم المربعة، بينما كانت أدنى التقييمات في البرشا هايتس بمتوسط 1,200 درهم للقدم المربعة.</p><p class='article-text'>سجلت جميع مناطق الأعمال المركزية الخمس في دبي مكاسب رأسمالية سنوية مزدوجة الرقم: تصدر مركز دبي المالي العالمي (DIFC) النمو بنسبة 38.8 %، تلاه البرشا هايتس (34.8 %)، والخليج التجاري (22.2 %)، وأبراج بحيرات جميرا (21.2 %)، وداون تاون دبي بأدنى معدل نمو بلغ 12.2 %.</p><p class='article-text'>اعتباراً من الربع الرابع من عام 2024 تم تقدير إجمالي مخزون المكاتب في دبي بنحو 102 مليون قدم مربعة، وبناء على تقديرات المطورين، من المقرر استكمال 2.5 مليون قدم مربعة من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير بحلول نهاية عام 2025.</p><p class='article-text'><b>التجزئة</b></p><p class='article-text'>خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024 بلغت إيرادات إعمار من عمليات مراكز التسوق 4.2 مليارات درهم، وشهدت إعمار العقارية تحقيق أصول مراكز التسوق الرئيسية الخاصة بها نسبة إشغال</p><p class='article-text'>99 %، خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024.</p><p class='article-text'>وسجل دبي مول إقبالاً بلغ 82 مليوناً، خلال الأشهر التسعة الأولى من 2024، وأعلنت إعمار عن نمو بنسبة 6 % في أداء المبيعات لمستأجريها، فيما شهدت ماجد الفطيم تحقيق أصولها التجارية نسبة إشغال 96 %، وشهدت ماجد الفطيم للتجزئة نمواً في الإيرادات بنسبة 8 % على أساس سنوي من مراكز التسوق.</p><p class='article-text'>ومن المتوقع أن يتجاوز سوق التجارة الإلكترونية في الإمارات 48.5 مليار درهم بحلول عام 2028، مع معدل اختراق متوقع بنسبة 15.3 %.</p><p class='article-text'>بالمقابل يقترب مشروع الخيل أفنيو، وهو مركز تسوق طورته شركة نخيل في مثلث قرية جميرا، من الاكتمال، وسيضيف 1.5 مليون قدم مربعة إلى مخزون مراكز التسوق في المدينة</p><p class='article-text'>كما تعاقدت شركة شمال القابضة مع شركة مكلارين للإنشاءات لبناء مركز تسوق ند الشبا جاردنز، وسيغطي مساحة التجزئة والمطاعم والمقاهي المكونة من طابقين مساحة أرض تبلغ حوالي 135,625 قدماً مربعة.</p><p class='article-text'><b>الضيافة</b></p><p class='article-text'>بلغ إجمالي عدد الضيوف الدوليين في دبي 16.79 مليوناً خلال الأشهر الـ11 الأولى من عام 2024، بنمو 9.2 % سنوياً، فيما بلغ معدل إشغال الفنادق 78 %، بارتفاع 0.8 % على أساس سنوي.</p><p class='article-text'>بلغ متوسط السعر اليومي 520 درهماً، بارتفاع 2.0 % سنوياً، بينما نما العائد لكل غرفة متاحة (RevPAR) بنسبة 2.8 % على أساس سنوي إلى 405 دراهم.</p><p class='article-text'>كانت أكبر ثلاثة أسواق مصدرة للسياح إلى دبي هي: أوروبا الغربية التي أسهمت بنسبة 19 %، ودول في جنوب آسيا، التي أضافت 16 %، ودول مجلس التعاون الخليجي، التي أسهمت بنسبة 15 %، وبلغ متوسط الإشغال لمنازل العطلات خلال الربع الرابع 58 %.</p><p class='article-text'>واعتباراً من نوفمبر 2024 بلغ إجمالي عدد الغرف الفندقية في دبي 127023 غرفة، و26367 شقة فندقية، وفقاً لدائرة الاقتصاد والسياحة.</p><p class='article-text'>وشملت الافتتاحات الفندقية البارزة فندق الإمارات الرياضي، الذي يضم 144 غرفة، و40 شقة فندقية، و8 شقق بنتهاوس، وفندق ديلانو دبي، الذي يضم 251 غرفة و84 جناحاً، بالإضافة إلى فندق جميرا مرسى العرب، الذي يضم 303 غرف، و84 جناحاً، و82 شقة.</p><p class='article-text'>وأعلنت مجموعة كليندينست عن خطط لإضافة 5000 غرفة فندقية من فئة الخمس نجوم إلى قطاع الضيافة في دبي، كما أعلنت أمنيات عن الإطلاق المخطط له لفندق ألبا، مجموعة دورشيستر في نخلة جميرا، والمقرر افتتاحه في عام 2028.</p><p class='article-text'>هناك 11 مشروعاً فندقياً قيد الإنشاء مع إضافة 4248 مفتاحاً إجمالياً، خلال عام 2025، وتشمل المشاريع البارزة فندق ماريوت جيه في سي & ريزيدنس إن مع 250 غرفة، وفندق فيرمونت دبي على طريق الشيخ زايد مع 725 غرفة، وفندق دوسيت برنسيس ريجاس في جيه في سي مع 224 غرفة.</p><p class='article-text'><b>المستودعات اللوجستية</b></p><p class='article-text'>بلغ مؤشر أسعار فاليوسترات (VPI) لقيم رأس المال الصناعي في دبي 150 نقطة، مقارنة بخط الأساس البالغ 100 نقطة، الذي تم تحديده في الربع الأول من عام 2021، سجلت المستودعات اللوجستية مكاسب رأسمالية سنوية بنسبة 15 %، ونمواً ربع سنوي بنسبة 4.6 % على مؤشر أسعار فاليوسترات.</p><p class='article-text'>بلغ تقييم المستودعات اللوجستية النموذجية اعتباراً من الربع الرابع من عام 2024 عند 293 درهماً للقدم المربعة، وكانت أفضل المواقع أداء من حيث الزيادات السنوية في الأسعار هي مجمع دبي للاستثمار (20.5 %)، والقوز (16.1 %)، وجافزا الشمالية (15 %). ومن المتوقع أن يتفوق الطلب على العرض في قطاع اللوجستيات، ومن الممكن أن تؤدي تخفيضات أسعار الفائدة المحتملة إلى تعزيز الطلب، مما يدعم استمرار نمو الأسعار.</p>

170 ألف مقيم جديد في 2024 بزيادة فاقت التوقعات

عقارات دبي تواصل تألقها وسط نمو سكاني واقتصادي قوي

<p class='article-text'>ارتفعت الأسهم الأمريكية خلال تعاملات أمس، مع تقييم المستثمرين بيانات أظهرت تباطؤ نمو مبيعات التجزئة في الولايات المتحدة خلال ديسمبر، فضلاً عن متابعة نتائج أعمال البنوك الكبرى. وارتفع مؤشر «داو جونز» الصناعي بنسبة 0.1% أو ما يعادل 34 نقطة إلى 43261 نقطة، كما صعد كل من مؤشري «إس آند بي 500» بنسبة 0.2% إلى 5960 نقطة، و«ناسداك» المركب بنسبة 0.1% إلى 19533 نقطة.</p><p class='article-text'>وارتفعت المؤشرات الأمريكية بقوة في جلسة الأربعاء، حيث تلقت دعماً من انطلاق موسم نتائج الأعمال الفصلية، وتباطؤاً غير متوقع في مؤشر أسعار المستهلكين الأساسي في ديسمبر.</p><p class='article-text'>وواصلت أسهم البنوك قيادة المكاسب، إذ ارتفع سهم «مورجان ستانلي» بنسبة 2.1% إلى 132.7 دولاراً، عقب الإعلان عن نتائج أعمال تفوق التوقعات في الربع الرابع، بعد يوم من تجاوز مصارف أخرى مثل «جي بي مورجان» و«جولدمان ساكس» تقديرات الربع المنتهي في ديسمبر.</p><p class='article-text'>وأظهرت بيانات رسمية، نمو مبيعات التجزئة الأمريكية بنسبة 3.9% على أساس سنوي في ديسمبر، بعد نمو بلغ 4.1% في قراءة نوفمبر، لترتفع بنسبة 3% على مدار عام 2024 بأكمله.</p><p class='article-text'><b>أوروبا</b></p><p class='article-text'>سجلت الأسهم الأوروبية قفزة، مع حصول أسهم السلع الفاخرة ذات الثقل على دفعة بعد تحديث إيجابي لأرباح ريتشمونت وارتفاع أسهم شركات صناعة الرقائق بعد أن أعلنت شركة تايوان لصناعة أشباه الموصلات عن أرباح ربع سنوية قياسية.</p><p class='article-text'>وصعد المؤشر ستوكس 600 الأوروبي 0.6% خلال التداولات بعد أن سجل أكبر مكسب يومي في أربعة أشهر الأربعاء.</p><p class='article-text'>وبلغ المؤشر ستوكس 600 في أحدث التعاملات أعلى مستوى منذ منتصف ديسمبر، في حين ارتفع المؤشر داكس الألماني 0.4% إلى أعلى مستوى له على الإطلاق.</p><p class='article-text'>وقفزت أسهم ريتشمونت 15% بعد أن تجاوزت الشركة المالكة للعلامة التجارية كارتييه للمجوهرات توقعات السوق لمبيعات الربع الثالث، في مؤشر إيجابي لقطاع السلع الفاخرة خلال موسم العطلات بالغ الأهمية.وارتفعت أسهم شركات أخرى للسلع الفاخرة مثل إل.في.إم.إتش وإيرميس 7.4 و4.7% على الترتيب.</p><p class='article-text'>وصعد مؤشر قطاع التكنولوجيا الذي يضم معظم شركات صناعة الرقائق الأوروبية 1.8% بعد أن سجلت شركة تايوان لصناعة أشباه الموصلات، أكبر متعاقد لصناعة الرقائق في العالم، أرباحاً ربع سنوية قياسية وقالت إنها تتوقع نمواً كبيراً في الإيرادات في الربع الأول.</p><p class='article-text'>وقفز سهم زالاندو 13.4% بعد أن قالت أكبر شركة تجزئة عبر الإنترنت في أوروبا إنها تتوقع أن تفوق أرباحها لعام 2024 التوقعات.</p><p class='article-text'>وأظهرت البيانات تراجع التضخم في ألمانيا قليلاً في ديسمبر إلى 2.8% ، بينما ارتفع الناتج الاقتصادي في بريطانيا لأول مرة في ثلاثة أشهر في نوفمبر 0.1% ولكن الزيادة أقل من المتوقع.</p><p class='article-text'><b>اليابان</b></p><p class='article-text'>وفي اليابان، ارتفع المؤشر نيكاي للأسهم اليابانية مقتفياً أثر موجة صعود في وول ستريت بفضل أرباح قوية للبنوك الأمريكية وتباطؤ التضخم الأساسي في أسعار المستهلكين. وأغلق نيكاي مرتفعاً 0.33% عند 38572.60 نقطة، منهياً بذلك سلسلة خسائر استمرت خمسة أيام.</p><p class='article-text'>لكن ارتفاع الين حد من المكاسب مع تزايد رهانات المتداولين على أن بنك اليابان سيرفع أسعار الفائدة في اجتماعه للسياسة النقدية الأسبوع المقبل. وأنهى المؤشر توبكس الأوسع نطاقاً التعاملات دون تغير يذكر.</p><p class='article-text'>وكان القطاع المالي من بين القطاعات الأفضل أداء على المؤشر نيكاي بعد البنوك الأمريكية، مثل جيه.بي مورجان وجولدمان ساكس، عقب إعلان أرباحها الليلة قبل الماضية. وصعد سهم شركة نومورا هولدنجز، أكبر شركة وساطة في اليابان، بنسبة 3.27%.</p><p class='article-text'>وعزز تباطؤ معدل التضخم الأساسي في الولايات المتحدة الرهانات على خفض مجلس الاحتياطي الاتحادي لأسعار الفائدة مرة أخرى بحلول يوليو، وهو ما رفع من معنويات المستثمرين.</p><p class='article-text'>في الوقت نفسه، فتحت تعليقات لمحافظ بنك اليابان المركزي كازو أويدا وأحد نوابه هذا الأسبوع الباب أمام رفع أسعار الفائدة في 24 يناير، ما لم يحدث أي صعود في تقلبات السوق بعد تنصيب دونالد ترامب رئيساً للولايات المتحدة.</p><p class='article-text'>وقال ماكي ساوادا المحلل لدى نومورا للأوراق المالية «إذا استمر موسم الأرباح في الولايات المتحدة في الإعلان عن نتائج قوية كما رأينا من الشركات المالية ، فمن المرجح أن يكون أداء أسواق الأسهم جيداً».</p><p class='article-text'>لكنه أشار إلى أنه «مع اقتراب موعد اجتماع بنك اليابان الأسبوع المقبل وتنصيب ترامب، فإن حالة الضبابية المحيطة بهذه الأحداث الكبيرة تشكل عبئاً متزايداً على المعنويات».</p><p class='article-text'>وارتفع الين إلى أعلى مستوى في نحو شهر عند 155.21 مقابل الدولار مما حد من مكاسب نيكاي وأثر على شركات صناعة السيارات بشكل خاص، إذ إن صعود العملة المحلية يقلل من قيمة الإيرادات الخارجية. وهبط سهما نيسان 4.42% وتويوتا 2.21%.</p><p class='article-text'>على النقيض من ذلك، قفز سهم شركة نيتوري لتجارة التجزئة للأثاث المنزلي، التي تستورد الكثير من منتجاتها من الخارج، بنسبة 4.95% ليكون من بين الأسهم الأفضل أداء على المؤشر نيكاي.</p>

«الأوروبية» عند ذروة 5 أسابيع بدعم من شركات السلع الفاخرة والرقائق

الأسهم الأمريكية تقيّم نتائج أعمال البنوك وبيانات اقتصادية

<p class='article-text'>سجلت الأسهم الأوروبية قفزة اليوم الخميس مع حصول أسهم السلع الفاخرة ذات الثقل على دفعة بعد تحديث إيجابي لأرباح ريتشمونت وارتفاع أسهم شركات صناعة الرقائق بعد أن أعلنت شركة تايوان لصناعة أشباه الموصلات عن أرباح ربع سنوية قياسية.</p><p class='article-text'>وصعد المؤشر ستوكس 600 الأوروبي 0.6 بالمئة بحول الساعة 08.07 بتوقيت غرينتش بعدد أن سجل أكبر مكسب يومي في أربعة أشهر أمس الأربعاء.</p><p class='article-text'>وبلغ المؤشر ستوكس 600 في أحدث التعاملات أعلى مستوى منذ منتصف ديسمبر، في حين ارتفع المؤشر داكس الألماني 0.4 بالمئة إلى أعلى مستوى له على الإطلاق.</p><p class='article-text'>وقفزت أسهم ريتشمونت 15 بالمئة بعد أن تجاوزت الشركة المالكة للعلامة التجارية كارتييه للمجوهرات توقعات السوق لمبيعات الربع الثالث، في مؤشر إيجابي لقطاع السلع الفاخرة خلال موسم العطلات بالغ الأهمية.</p><p class='article-text'>وارتفعت أسهم شركات أخرى للسلع الفاخرة مثل إل.في.إم.إتش وإيرميس 7.4 بالمئة و4.7 بالمئة على الترتيب.</p><p class='article-text'>وصعد مؤشر قطاع التكنولوجيا الذي يضم معظم شركات صناعة الرقائق الأوروبية 1.8 بالمئة بعد أن سجلت شركة تايوان لصناعة أشباه الموصلات، أكبر متعاقد لصناعة الرقائق في العالم، أرباحا ربع سنوية قياسية وقالت إنها تتوقع نموا كبيرا في الإيرادات في الربع الأول.</p><p class='article-text'>وقفز سهم زالاندو 13.4 بالمئة بعد أن قالت أكبر شركة تجزئة عبر الإنترنت في أوروبا إنها تتوقع أن تفوق أرباحها لعام 2024 التوقعات.</p><p class='article-text'>وأظهرت بيانات اليوم الخميس تراجع التضخم في ألمانيا قليلا في ديسمبر إلى 2.8 بالمئة، بينما ارتفع الناتج الاقتصادي في بريطانيا لأول مرة في ثلاثة أشهر في نوفمبر 0.1 بالمئة ولكن الزيادة أقل من المتوقع.</p>

نتائج البحث عن: قطاع العطلات الفاخرة